Koningsoordlaan 190

Omschrijving

LET OP: WONING MET ERFPACHT!!! (CA. € 300,- PER MAAND, ZIE UITLEG IN TEKST HIERONDER)

VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN!

STUUR ONS EEN MAIL WANNEER JE OP DE RESERVELIJST GEPLAATST WILT WORDEN!

Hoe luxe wil je het als starter hebben?

Nagenoeg nieuw appartement, perfecte ligging, zeer hoogwaardig afwerkingsniveau, betaalbaar en nieuwste verduurzamingstechnieken.

Het appartement wordt verkocht onder Duokoop erfpachtvoorwaarden wat inhoudt dat het appartement in eigendom verkregen wordt en de grond onder het complex als het ware gehuurd wordt. Hiermee blijft de koopsom van het appartement erg laag (de grond wordt immers niet gekocht) en betaal je per maand een huursom voor de grond, de zogenoemde canon. De canon is fiscaal aftrekbaar.
Tot 14 juli 2031 dient elke verkoper deze erfpachtvoorwaarden op te leggen aan de opvolgende koper. Je bent dus verplicht om het appartement te kopen met erfpacht. Nogmaals, het grote voordeel is dat de koopsom en dus een hypotheek een stuk lager ligt. Een bij ons bekende, gerenommeerde hypotheekadviseur kan de hypotheek regelen. Niet iedere bank zal zomaar een hypotheek verstrekken onder erfpachtvoorwaarden indien men zelfstandig op onderzoek uitgaat. Geen hypotheek nodig? Dan kan uiteraard het appartement zo gekocht worden onder weliswaar nog steeds de erfpachtvoorwaarden, maar heb je niets met een bank te maken.

In het luxe complex Abdijkwartier, op de 1e verdieping van het woonblok Noon gelegen, uitermate luxe afgewerkte en zeer sfeervol ingerichte 2 kamerappartement met loggia / balkon en eigen berging op de begane grond. Het complex beschikt over een parkeerplaats aan de achterzijde en mogelijk is er t.b.v. het appartement een parkeerplaats te huur. Er is meer dan voldoende openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde van het complex.

Abdijkwartier ligt naast het nieuwe winkelcentrum Koningsoord en direct aan de nieuwe rondweg rond Berkel-Enschot. Alle denkbare voorzieningen zijn of op loopafstand of fietsafstand te bereiken. Uitvalswegen richting Tilburg en overige grote steden zijn binnen 2 minuten bereikbaar.

KENMERKEN:
- Het complex en dus het appartement is gebouwd in 2022.
- De woonoppervlakte bedraagt 65,8 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Inhoud van het appartement bedraagt 219 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd door een bron warmtepomp, welke verplicht gehuurd wordt.
- Kosten voor huur van de warmtepomp bedragen € 97,56 per maand, inclusief onderhoud. Daarentegen heeft het appartement nagenoeg geen energiekosten.
- Het appartement is volledig v.v. vloerverwarming en in de zomer vloerkoeling.
- Ventilatie geschiedt via een WTW systeem, een warmte terugwin installatie die de lucht in het appartement afzuigt en schone buitenlucht, licht verwarmd in het appartement terugbrengt.
- Uiteraard is sprake van volledige isolatie en triple glas in de hardhouten kozijnen.
- Energielabel is A+++ en is geldig tot 15-09-2032.
- Servicekosten bedragen € 132,39 per maand, inclusief opstalverzekering, reservering groot onderhoud, centraal energieverbruik, algemene schoonmaak en liftonderhoud.
- Rentepercentage 'voor de huur van de grond' is vastgesteld op 3% en werd vanaf 1-1-2023 voor het eerst geïndexeerd. Bruto (dus voor fiscale aftrekbaarheid) betaalt de verkoper nu € 301,- per maand.

INDELING:
COMPLEX:
Vanaf de straatzijde is de centrale, overdekte entree met videofooninstallatie en brievenbussen te bereiken. In de gezamenlijke hal is de trap-en liftopgang en is er toegang tot bergingen. De berging van het appartement is eveneens direct bereikbaar via de parkeerplaats aan de achterzijde.

1e VERDIEPING:
Centrale overloop met toegang tot tot het appartement.

APPARTEMENT:
Entree, hal met garderobe, meterkast en toegang tot de technische ruimte met opstelling warmtepomp en unit WTW installatie.

Een zwarte staallook paneeldeur geeft toegang tot het woongedeelte.

Aan de rechterzijde is de open keuken gesitueerd. Deze zeer luxe en complete keuken heeft een rechte opstelling met daarin een combi-oven, koelkast, vriezer, inductie kookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging en vaatwasser.

De L-vormige woonkamer geeft toegang tot enerzijds het overdekte balkon / loggia en anderzijds het luxe, deels betegelde toilet met wandcloset.

Het gehele appartement is afgewerkt met visgraat pvc vloer, strakke pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zelf gerealiseerde slaapkamer. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken.

Badkamer is uiteraard ook luxe afgewerkt, volledig betegeld en v.v. een grote inloopdouche, een breed wastafelmeubel en de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur.

Alles dateert van 2022 en is nagenoeg nieuw, tellen we de uitstekende bewonersmentaliteit daarbij op dan heb je hier een perfect instapklaar appartement!!

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 215.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.257,58 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 132,39 Servicekosten € 132,39 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 2022 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 66 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 219 m³ Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Voorzieningen Lift, Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 15-09-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd en driedubbel glas Verwarming Vloerverwarming geheel, warmte terugwininstallatie en aardwarmte Warmwater Aardwarmte Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Kunststof Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken SWK Garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 132,39 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Berkel Sectie A Perceelnummer 6240 Index 10 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 3.612,- per jaar Kadastrale gegevens Gemeente Berkel Sectie A Perceelnummer 6240 Index 48 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 3.612,- per jaar

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties