Gijzelsestraat 20
5074 NK BiezenmortelOmschrijving
EXCLUSIEVE VRIJSTAANDE WONING IN BIEZENMORTELGijzelsestraat 20 – Een Uniek Staaltje Vakmanschap en Luxe
In het buitengebied van het charmante Biezenmortel staat een woning die zijn gelijke niet kent. Niet zomaar een huis, maar een thuis waar luxe, comfort en duurzaamheid op ongeëvenaarde wijze samenkomen.
Deze vrijstaande woonboerderij is...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1870 Woonoppervlakte 393 m² Aantal kamers 8Lees meer
Omschrijving
English translation below
EXCLUSIEVE VRIJSTAANDE WONING IN BIEZENMORTELGijzelsestraat 20 – Een Uniek Staaltje Vakmanschap en Luxe
In het buitengebied van het charmante Biezenmortel staat een woning die zijn gelijke niet kent. Niet zomaar een huis, maar een thuis waar luxe, comfort en duurzaamheid op ongeëvenaarde wijze samenkomen.
Deze vrijstaande woonboerderij is op het gebied van techniek, verduurzaming, ruimte en gebruiksmogelijkheden, het toppunt van exclusiviteit en biedt alles wat de veeleisende koper verlangt.
CHARME MET EEN MODERNE TOUCH
Hoewel de woning volledig is vernieuwd, is het karakter van dit huis met liefde behouden gebleven. Authentieke details zoals de gevels, oorspronkelijke elementen en authentieke bouwtechnieken met nieuwe materialen zijn vakkundig geïntegreerd met de nieuwste (verduurzamings- en isolatie)technologieën. De woning ademt historie, maar biedt tegelijkertijd het comfort van de 21e eeuw.
DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG
Duurzaamheid staat hoog in het vaandel. De woning is voorzien van de nieuwste verduurzamingstechnieken, waaronder hoogwaardige Texels schapenwol isolatie, zonnepanelen met een 47 megawatt opbrengst en een geavanceerd warmtepompsysteem met vloerverwarming en vloerkoeling in zowel de woning als het bijgebouw. Hier woont u niet alleen in stijl, maar ook met oog voor de toekomst.
LUXE FACILITEITEN
In de prachtige, fraai aangelegde tuinen rondom de woonboerderij ligt o.a. een riant verwarmd zwembad uit 2023 dat het hele jaar door uitnodigt voor een duik. Het buitenleven biedt volop privacy en is de ideale plek voor ontspanning.
Verder is er ruimte voor hobbydieren met een weide en stal. Auto's worden uiteraard geparkeerd op eigen grond en overdekt in de 3 auto's brede carport met laadpunten.
In het bijgebouw is een aparte wellness ruimte gerealiseerd met daarin een volwaardige sauna en jacuzzi. Badruimte ten behoeve van de sauna, jacuzzi en zwembad is eveneens in het bijgebouw aanwezig.
EEN UITNODIGING OM TE KOMEN BEKIJKEN
Gijzelsestraat 20 is meer dan een woning; het is een ervaring. Een plek waar u direct verliefd op wordt en die u een ongeëvenaarde levensstijl biedt.
KENMERKEN:
- De woonboerderij stamt oorspronkelijk uit ca. 1870, maar is omstreeks 2011, m.u.v. 2 muurtjes, volledig herbouwd en gefundeerd op 44 heipalen. Zelfs het authentieke bakhuisje in het verlengde van de keuken is in originele staat herbouwd.
- Het bijgebouw, de mantelzorgwoning annex poolhouse en garage / berging is ook volledig nieuw en het gebruikte hout is nieuw, maar op de originele manier met houten penverbinding en rondhout, gerealiseerd.
- De totale woonoppervlakte bedraagt 392 m², waarvan 315 m² woonoppervlakte van de woning (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport).
- De inhoud van de woning is 2056 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport).
- Perceeloppervlakte bedraagt 8460 m².
- Verwarming wordt geleverd door een Viessman bron warmtepomp uit 2012 met aardwarmte uit een bron van 60 meter diep. De warmtepomp is onderhoudsvrij en heeft een levensduur van 30 jaar. Tevens is in het gehele watersysteem een automatische waterontharding geplaatst.
- Zowel de woning, verdieping als het bijgebouw zijn volledig v.v. vloerverwarming en vloerkoeling. Elke ruimte is afzonderlijk te reguleren.
- Warm water komt via elektrische boilers die op een constante temperatuur gehouden worden van 42 graden. Een ringleiding in de woning zorgt bij elk tappunt direct voor warm water zonder warmte- en drukverlies bij bijvoorbeeld gelijktijdig douchen.
- Een gasgestookte Nefit CV ketel uit 2023 is enkel en alleen geplaatst i.v.m. een legionella test om heet water door de leidingen te leiden ter voorkoming van legionella besmetting.
- In de gehele woning is een WTW als ventilatie geplaatst. Deze warmteterugwinunit ventileert automatisch extra bij gebruik van de badruimtes.
- De slaapkamers zijn alle v.v. airco in de plafonds zonder zichtbare binnenunits. De woon-/zitkamer beschikt eveneens over airco.
- Gehele objecten zijn v.v. volledige isolatie met Texels schapenwol in de muren, vloerisolatie en dakisolatie. Gehele ramen zijn v.v. HR++ glas, deels veiligheidsglas en volledig geluidsisolerend glas.
- Op de carport en de overkapping van het bijgebouw liggen 62 zonnepanelen die in 2023 geplaatst zijn en sinds die tijd (1 1/2 jaar) reeds 47 megawatt hebben opgeleverd. De omvormers zijn reeds voorbereid voor thuisaccu's.
- Gehele elektra circuit werkt via het zogenaamde KNX systeem. Met KNX (Konnex of conectiviteit) kunnen alle gebouwfuncties met elkaar worden verbonden, geprogrammeerd en aangestuurd. Van verwarming, ventilatie en binnenklimaatregeling via verlichting en zonwering tot aan alarm-, beveiligings- en informatiesystemen. Kenmerkend is daarbij dat er geen continue stroom staat op het elektriciteitsnet en dat pas stroom afgegeven wordt als een apparaat daarom vraagt. Het systeem kan bijvoorbeeld o.a. automatisch de verwarming aan sturen, licht in schakelen en jaloezieën openen of sluiten. Een centrale computer stuurt het systeem naar wens aan.
- Het zwembad uit 2023 van 12 x 7 meter is technisch dusdanig gerealiseerd dat het zwembad volautomatisch verwarmd, bijgevuld en gezuiverd wordt. Chemicaliën worden automatisch toegevoegd indien nodig en warmtewisselaars zorgen voor de juiste temperatuur. Zuivering van het water gebeurt op basis van zoutelektrolyse, waarbij het zout door elektrische spanning omgezet wordt naar natuurlijk chloor. Het zwembad heeft een volautomatisch roldek. Overtollige warmte uit de woning wordt zelfs gebruikt voor bijverwarming van het zwembad.
- Raambekleding, (led)verlichting, stoffering en geïntegreerde systemen, zoals o.a. een dolby surround systeem blijven achter bij verkoop.
- De woning is v.v. een beveiligingssysteem, waaronder een poortbeveiliging en alarm op meldkamer. Rookmelders zijn aangesloten op het alarmsysteem.
- Op het perceel is een 35 m diepe grondwaterput geslagen, waaruit schoon grondwater voorziet in het sproeien van de tuinen. De gemetselde put is een echte 'waterwel', een put waarin het grondwater automatisch naar boven welt.
- Energielabel is in aanvraag, maar is ongetwijfeld één van de betere labels.
INDELING:
WONING BEGANE GROND
De entree van de woning is in het midden van de woonboerderij gelegen. In de riante hal is de trapopgang naar de verdieping, een vaste garderobekast, de meterkast en het deels betegelde, strakke toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de ontvangsthal is aan de rechterzijde de woon-/zitkamer te bereiken, aan de linkerzijde de eetkamer en langs de trap naar achter een ruime hal aan de achterzijde naar de bijkeuken en tevens eetkamer.
We lopen vanuit de hal naar rechts naar de woon-/zitkamer. Deze ruimte is gesplitst in 2 delen, maar desgewenst kan de niet dragende scheidingsmuur verwijderd worden. Slapen op de begane grond? Dat is hier tevens mogelijk door de ruimtes verder van elkaar af te scheiden en vanuit de naastgelegen bijkeuken een badruimte te realiseren, waar zelfs ten tijde van de bouw al rekening mee is gehouden.
De woon-/zitkamer is afgewerkt met vloerbedekking, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond met geïntegreerde spots. De authentieke zichtbare balken tegen het plafond hebben geen draagfunctie meer. Aan de zijkant geven openslaande tuindeuren toegang tot een overkapping en de zijtuin.
De woon-/zitkamer heeft een grootte van 47 m².
Terug in de ontvangsthal nemen we u mee naar de linkerzijde van de woning. Vanuit de hal, via een glazen taatsdeur, komen we dan in de eetkamer. Deze eetkamer heeft eveneens een grootte van 47 m².
In de eetkamer is de originele schouw, zelfs met het 'doorkijkkoofje' in ere hersteld en zo gebouwd zoals deze vroeger was. In de schouw staat een haardkachel. Aan de achterzijde is een deur naar de hal aan de achterzijde en er is een brede toegang tot de keuken. Deze kamer is afgewerkt met een eiken vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond met eveneens geïntegreerde spots.
Aansluitend aan de eetkamer is de keuken gesitueerd. De keukenopstelling is in 2023 vernieuwd en luxe uitgevoerd. De keukenopstelling bestaat uit 2 aparte hoge kastenwanden, een kookeiland en een apart spoeleiland. De woonkeuken heeft een grootte van 3,57 x 8,46 m (30 m²). De volgende apparaten zijn geïntegreerd: Quooker, combi-oven, vaatwasser, 2 koelkasten, espresso-apparaat, Pitt cooker (5 in het werkblad geïntegreerde gaspitten, waarvan 1 wokbrander), afzuigschouw en een hete lucht oven. Het werkblad is van composiet, de tegelvloer in de keuken is uitgevoerd in Turks hardsteen.
Via schuifdeuren is het aangebouwde bakkershuisje te bereiken als verlengde van de woonkeuken. Het bakkershuisje is authentiek, bestond oorspronkelijk bij de woning, maar is, zoals alles, volledig nieuw nagemaakt van het origineel. Deze ruimte, met heel fraai de kap in het zicht, heeft een grootte van 3,67 x 5,76 m (21 m²). Het bakkershuisje is afgewerkt met dezelfde Turks hardsteen vloer als die in de keuken, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. Een deur geeft toegang tot de tuin.
Lopen we via de keuken en eetkamer weer terug naar de ontvangsthal en gaan we naar de achterzijde van de woning. Dat kan, zoals gezegd ook via de eetkamer. We komen dan in een hal aan de achterzijde. Deze hal is v.v. een vaste kast en geeft toegang tot enerzijds de tuin en in de woning anderzijds tot de riante bijkeuken. De hal heeft een vaste kast en stortbak.
In de bijkeuken is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en zijn 3 vaste kasten met daarin de CV-opstelling, boiler t.b.v. het warm water op de verdieping en een kast met daarin de technische uitvoering van het KNX systeem.
1e VERDIEPING
De vaste trap geeft toegang tot een lange, riante overloop aan de achterzijde van de woning. Op de overloop zijn in de schuinte van de kast, luxe inbouwkasten gerealiseerd. Vanuit de overloop zijn er 4 slaapkamers te bereiken, de 1e badkamer en het aparte toilet.
De 2e badkamer is bereikbaar via de master bedroom. Het aparte toilet is deels betegeld en v.v. een wandcloset en fontein. De kamers zijn alle afgewerkt met vloerbedekking, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. De grootste slaapkamer heeft de kap in het zicht.
Alle kamers alsmede de badkamers hebben Velux dakvensters en volledig geïntegreerde airco zonder zichtbare binnenunits.
De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de rechterzijde van de woning gelegen en de master bedroom: 4,51 x 7,30 m (33 m²);
kamer 2 in het midden van de woning, aan de voorzijde gelegen: 2,68 x 5,58 m (15 m²);
kamer 3 aan de linkerzijde van de woning en achterzijde gelegen: 3,66 x 5,39 m (20 m²) en
kamer 4 aan de linkerzijde van de woning en voorzijde gelegen: 4,18 x 5,39 m (22 m²).
De 1e badkamer, direct via de overloop te bereiken, heeft een ligbad / whirlpool, breed wastafelmeubel en een riante inloopdouche. Bad, wastafel en douche zijn betegeld, de rest van de badkamer is gepleisterd. Deze badkamer heeft een grootte van 11 m².
De 2e badkamer, die vanuit de ouder slaapkamer te bereiken is heeft een grootte van 13 m², heeft kastruimte in de knieschotten en is v.v. eveneens een riante inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De afwerking is identiek aan de 1e badkamer.
2e VERDIEPING:
Vanuit de middelste slaapkamer en de achterste slaapkamer op de 1e verdieping zijn 2 afzonderlijke bergzolders te bereiken. Beide via een vlizotrap.
BUITENLEVEN:
De charme van de woonboerderij en het buitenleven ervan begint al direct aan de straatzijde, waar een elektrisch bedienbare, houten poort, toegang geeft tot een lange oprijlaan met aan weerszijden hoge beukenhagen. Aan de linkerzijde van de oprijlaan is een 40 jaar oude fruitboomgaard die volledig in ere hersteld is. In de boomgaard staan appel-, peren-, pruimen- en kersenbomen. Aan de rechterzijde is een kleine dierenweide met een klein houten dierenverblijf.
Aan het einde van de oprijlaan is een groot, open binnenplein van waaruit de boomgaard te bereiken is, de woning, de carport en er rondom de woning gelopen en gereden kan worden.
De carport biedt ruimte aan 3 auto's en is v.v. 2 laadpalen, 1 laadpaal wordt gevoed door de zonnepanelen de andere is tevens op het elektriciteitsnet aangesloten.
Rechts om de woning is er toegang tot het riante bijgebouw en is er een brede doorgang met afgesloten poort naar de achterliggend tuinen en weide. Aan de zijkant van de woning is een sfeervolle overkapping, bereikbaar vanuit de woon-/zitkamer.
Tussen de woning en het bijgebouw is een binnentuin, met plantenborders, terrassen en authentieke bestrating. Hier staat ook de gemetselde put met de grondwaterwel.
Doorlopend voorbij het bakkershuis is aan de linkerzijde de zijtuin te bereiken die vervolgens weer leidt naar de voortuin cq het grote open binnenplein. De brede grote zijtuin heeft een riant terras, taxushagen en beukenhagen en een recente kas.
Vanuit de binnentuin is naast het bijgebouw eveneens direct toegang tot de achtertuinen en weide alsmede het zwembad.
Het 12 x 7 grote zwembad is omringd door terrassen, heeft een houten vlonderterras boven het roldek en aan de zijkant van het zwembad is een begroeide overkapping / pergola. Een groot terras voor het zwembad geeft toegang tot de overkapping van het bijgebouw. Achter het zwembad is een groot gazon met volwassen bomen en struiken in de borders. Na het gazon is een ruim weiland met daar een grote, houten stal met vliering, bergruimte en garagegedeelte.
Het perceel is afgescheiden met eigen knotwilgen.
BIJGEBOUW / GARAGE / BERGING
Benaming bijgebouw doet het verblijf tekort. 2e woning met riante bergruimte annex garage en wellnessruimte voldoet beter. Ideaal als (pre)mantelzorgwoning te gebruiken.
Het eerste deel is ingericht in een riante bergruimte van maar liefst 94 m², eveneens v.v. vloerverwarming en dan nog ook deels met een verdieping die met een vaste trap te bereiken is. In deze ruimte is er directe toegang tot de technische ruimte waar de warmtepomp en overige installaties opgesteld zijn. Vanuit de berging is er tevens toegang tot het woongedeelte.
De woonkamer van 23 m² geeft direct toegang tot het deels betegelde toilet en de volledig betegelde doucheruimte. Vanuit de kamer is de woonkeuken te bereiken en tevens, via openslaande tuindeuren de overkapping en via een aparte deur toegang tot de wellnessruimte.
De keuken, ook 23 m², heeft een moderne opstelling met daarin een gaskookplaat, vaatwasser, koel-vriescombi, afzuigkap en oven. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de overkapping aan de achterzijde met zicht op het zwembad.
De leefruimte is afgewerkt met een getrommeld hardsteen vloer, spachtelputz wanden en schuurwerk plafonds. Vanuit de overkapping is de technische ruimte t.b.v. het zwembad te bereiken. Deze ruimte is eveneens v.v. vloerverwarming en uiteraard vorstvrij in de winter.
De wellnessruimte van 23 m² is v.v. een volwaardige sauna en een jacuzzi en geeft eveneens via openslaande tuindeuren toegang tot de overkapping.
EXCLUSIVE DETACHED HOME IN BIEZENMORTEL
Gijzelsestraat 20 – A Unique Showcase of Craftsmanship and Luxury
In the rural outskirts of charming Biezenmortel lies a home like no other. Not just a house, but a home where luxury, comfort, and sustainability come together in an unparalleled way. This detached farmhouse represents the pinnacle of exclusivity in terms of technology, sustainability, space, and usability, offering everything the discerning buyer could desire.
CHARM WITH A MODERN TOUCH
Although the home has been completely renewed, its character has been lovingly preserved. Authentic details such as the facades, original elements, and traditional construction techniques have been skillfully integrated with the latest (sustainability and insulation) technologies. The home exudes history while offering the comforts of the 21st century.
SUSTAINABLE AND FUTURE-PROOF
Sustainability is of the utmost importance. The home features the latest sustainability technologies, including high-quality Texel sheep wool insulation, solar panels generating 47 megawatts of power, and an advanced heat pump system with underfloor heating and cooling in both the home and the outbuilding. Here, you live not only in style but also with an eye on the future.
LUXURIOUS AMENITIES
In the beautifully landscaped gardens surrounding the farmhouse, you will find a large heated pool, installed in 2023, inviting you to take a dip all year round. The outdoor area offers plenty of privacy and is the perfect place to relax.
Additionally, there is space for hobby animals with a meadow and stable. Cars are parked on private grounds under a carport wide enough for three vehicles, equipped with charging points.
In the outbuilding, a separate wellness area has been created, including a full-fledged sauna and jacuzzi. There is also a bathroom for the sauna, jacuzzi, and pool, located in the outbuilding.
AN INVITATION TO VIEW
Gijzelsestraat 20 is more than just a home; it’s an experience. A place where you will instantly fall in love and that offers you an unparalleled lifestyle.
FEATURES:
- The farmhouse originally dates back to around 1870 but was completely rebuilt and reinforced with 44 foundation piles around 2011, except for two walls. Even the authentic bakery house adjacent to the kitchen has been rebuilt in its original state.
- The outbuilding, the caregiver’s home/pool house, and garage/storage are also completely new, and the wood used is new but constructed using traditional wood joinery and round wood.
- The total living area is 392 m², of which 315 m² is the living area of the house (according to the NEN 2580 measurement report).
- The volume of the house is 2056 m³ (according to the NEN 2580 measurement report).
- The plot size is 8460 m².
- Heating is provided by a Viessman source heat pump from 2012, using geothermal energy from a 60-meter-deep well. The heat pump is maintenance-free and has a lifespan of 30 years. An automatic water softener is also installed in the entire water system.
- Both the house, the upper floor, and the outbuilding are fully equipped with underfloor heating and cooling, with each room individually controllable.
- Hot water is supplied via electric boilers, maintaining a constant temperature of 42 degrees. A circulation system in the house ensures that every tap point provides hot water immediately, without heat or pressure loss, even during simultaneous showers.
- A gas-fired Nefit central heating boiler from 2023 is installed solely for legionella testing, to heat the water in the pipes to prevent legionella contamination.
- The entire house is equipped with a heat recovery ventilation system, which automatically increases ventilation when the bathrooms are in use.
- All bedrooms are equipped with ceiling air conditioning without visible indoor units. The living/sitting room is also air-conditioned.
- The entire property is fully insulated with Texel sheep wool in the walls, floor insulation, and roof insulation. All windows are fitted with HR++ glass, some of which is safety glass and fully soundproof.
- The carport and the roof of the outbuilding are fitted with 62 solar panels installed in 2023, generating 47 megawatts of power in 1.5 years. The inverters are already prepared for home batteries.
- The entire electrical circuit operates via the KNX system. With KNX (Konnex or connectivity), all building functions can be interconnected, programmed, and controlled, from heating, ventilation, and indoor climate control to lighting, sun shading, and security systems. Notably, there is no continuous current on the power grid, and power is only supplied when a device requests it. The system can, for example, automatically control the heating, switch on lights, and open or close blinds. A central computer controls the system as desired.
- The pool, installed in 2023 and measuring 12 x 7 meters, is technically designed to be fully automated in heating, filling, and purification. Chemicals are automatically added when needed, and heat exchangers ensure the correct temperature. Water purification is based on salt electrolysis, where the salt is converted into natural chlorine by electrical voltage. The pool has a fully automatic cover. Excess heat from the house is even used for additional pool heating.
- Window coverings, (LED) lighting, carpeting, and integrated systems, such as a Dolby surround system, remain after the sale.
- The house is equipped with a security system, including gate security and an alarm connected to a control room. Smoke detectors are connected to the alarm system.
- A 35-meter-deep groundwater well has been drilled on the property, providing clean groundwater for irrigating the gardens. The masonry well is a true 'water well,' where the groundwater naturally rises.
- The energy label is pending, but it is undoubtedly one of the better labels.
LAYOUT:
GROUND FLOOR OF THE HOUSE
The entrance to the house is located in the middle of the farmhouse. The spacious hall includes the staircase to the upper floor, a built-in wardrobe, the meter cupboard, and a partially tiled, modern toilet with a wall-mounted toilet and sink. From the entrance hall, you can access the living/sitting room on the right, the dining room on the left, and a spacious hallway at the rear leading to the utility room and dining room.
From the hall, we proceed to the right into the living/sitting room. This space is divided into two parts, but the non-load-bearing partition wall can be removed if desired. Sleeping on the ground floor? That is also possible here by further separating the spaces and creating a bathroom from the adjacent utility room, which was even considered during construction.
The living/sitting room is finished with carpeting, plastered walls, and a plastered ceiling with integrated spots. The authentic visible beams on the ceiling no longer have a load-bearing function. At the side, French doors provide access to a covered area and the side garden.
The living/sitting room measures 47 m².
Back in the entrance hall, we take you to the left side of the house. From the hall, through a glass pivot door, we enter the dining room. This dining room also measures 47 m².
In the dining room, the original fireplace, including the 'viewing nook,' has been restored and built as it was originally. A wood-burning stove is installed in the fireplace. At the rear is a door to the rear hall, and there is a wide opening to the kitchen. This room is finished with an oak floor, plastered walls, and a plastered ceiling with integrated spots.
Adjacent to the dining room is the kitchen. The kitchen was updated in 2023 with a luxurious design. The kitchen setup consists of two separate tall cabinet walls, a cooking island, and a separate sink island. The kitchen measures 3.57 x 8.46 m (30 m²). The following appliances are integrated: Quooker, combi oven, dishwasher, two refrigerators, espresso machine, Pitt cooker (five gas burners integrated into the worktop, including one wok burner), extractor hood, and a convection oven. The worktop is made of composite, and the tile floor in the kitchen is Turkish hardstone.
Through sliding doors, you can access the attached bakery house, extending from the kitchen. The bakery house is authentic, originally part of the house, but has been completely recreated from the original. This space, with a beautifully exposed roof, measures 3.67 x 5.76 m (21 m²). The bakery house is finished with the same Turkish hardstone floor as in the kitchen, plastered walls, and a plastered ceiling. A door provides access to the garden.
Walking back through the kitchen and dining room to the entrance hall, we proceed to the rear of the house. As mentioned, this can also be accessed through the dining room. We enter a hallway at the rear. This hallway includes a built-in closet and provides access to both the garden and, within the house, the spacious utility room. The hallway has a built-in closet and a sink.
In the utility room, there are connections for the laundry equipment and three built-in closets, one housing the central heating system, another containing the boiler for hot water on the upper floor, and a third housing the technical setup for the KNX system.
FIRST FLOOR
The fixed staircase leads to a long, spacious landing at the rear of the house. Luxury built-in closets have been created in the sloping part of the landing. From the landing, you can access four bedrooms, the first bathroom, and a separate toilet.
The second bathroom is accessible through the master bedroom. The separate toilet is partially tiled and equipped with a wall-mounted toilet and sink. The rooms are all finished with carpeting, plastered walls, and plastered ceilings. The largest bedroom features an exposed roof.
All rooms, as well as the bathrooms, have Velux skylights and fully integrated air conditioning without visible indoor units.
The rooms have the following dimensions:
Bedroom 1 on the right side of the house, the master bedroom: 4.51 x 7.30 m (33 m²).
Bedroom 2 in the middle of the house, at the front: 2.68 x 5.58 m (15 m²).
Bedroom 3 on the left side of the house, at the rear: 3.66 x 5.39 m (20 m²).
Bedroom 4 on the left side of the house, at the front: 4.18 x 5.39 m (22 m²).
The first bathroom, directly accessible from the landing, features a bathtub/whirlpool, a wide vanity unit, and a spacious walk-in shower. The bath, sink, and shower are tiled, while the rest of the bathroom is plastered. This bathroom is 11 m² in size.
The second bathroom, accessible from the master bedroom, is 13 m² and features storage space under the eaves, a spacious walk-in shower, and a double vanity unit. The finishes are identical to those of the first bathroom.
SECOND FLOOR:
From the middle bedroom and the rear bedroom on the first floor, two separate storage attics can be accessed, both via a loft ladder.
OUTDOOR LIVING:
The charm of this farmhouse and its surrounding outdoor space is evident from the street, where an electrically operated wooden gate grants access to a long driveway flanked by tall beech hedges. To the left of the driveway, you'll find a 40-year-old restored fruit orchard with apple, pear, plum, and cherry trees. On the right side, there’s a small animal pasture with a wooden animal shelter.
At the end of the driveway is a large open courtyard, from which you can access the orchard, the house, the carport, and walk or drive around the property.
The carport can accommodate three cars and is equipped with two charging stations, one powered by solar panels and the other connected to the grid.
On the right side of the house, there is access to the spacious outbuilding and a wide passage with a closed gate leading to the rear gardens and meadow. On the side of the house, there's a cozy covered terrace accessible from the living/sitting room.
Between the house and the outbuilding is an inner garden with plant borders, terraces, and authentic paving. Here, you’ll also find the brick well with a groundwater well.
Beyond the baker’s house, to the left, is the side garden, which leads back to the front garden or the large open courtyard. The wide side garden features a spacious terrace, yew hedges, beech hedges, and a modern greenhouse.
From the inner garden, there is direct access to the rear gardens, meadow, and swimming pool, as well as the outbuilding.
The swimming pool measures 12 x 7 meters and is surrounded by terraces, a wooden deck above the cover, and a pergola-covered area on one side. A large terrace in front of the pool provides access to the covered area of the outbuilding. Behind the pool is a large lawn with mature trees and shrubs in the borders. Beyond the lawn is a spacious meadow with a large wooden barn, including a loft, storage space, and a garage area.
The property is enclosed with its own pollard willows.
OUTBUILDING/GARAGE/STORAGE:
The term "outbuilding" doesn’t do justice to this space; it's more akin to a second home with ample storage and a wellness area, making it ideal for use as a (pre)caregiver’s residence.
The first section is a large storage area of no less than 94 m², also equipped with underfloor heating and partially with a loft accessible via a fixed staircase. This area provides direct access to the technical room where the heat pump and other installations are located. From the storage area, you can also access the living area.
The living room of 23 m² provides direct access to a partially tiled toilet and a fully tiled shower room. The living room also leads to the kitchen and, through French doors, to the covered terrace, with another door providing access to the wellness area.
The kitchen, also 23 m², features a modern layout with a gas hob, dishwasher, fridge-freezer combo, extractor hood, and oven. French doors open onto the covered terrace at the rear, offering a view of the swimming pool.
The living space is finished with a tumbled natural stone floor, textured plaster walls, and plastered ceilings. From the covered terrace, you can access the technical room for the swimming pool. This room also has underfloor heating and is, of course, frost-free in winter.
The wellness area of 23 m² is equipped with a full sauna and a jacuzzi, and also has French doors leading to the covered terrace.
Gijzelsestraat 20 – A Unique Showcase of Craftsmanship and Luxury
In the rural outskirts of charming Biezenmortel lies a home like no other. Not just a house, but a home where luxury, comfort, and sustainability come together in an unparalleled way. This detached farmhouse represents the pinnacle of exclusivity in terms of technology, sustainability, space, and usability, offering everything the discerning buyer could desire.
CHARM WITH A MODERN TOUCH
Although the home has been completely renewed, its character has been lovingly preserved. Authentic details such as the facades, original elements, and traditional construction techniques have been skillfully integrated with the latest (sustainability and insulation) technologies. The home exudes history while offering the comforts of the 21st century.
SUSTAINABLE AND FUTURE-PROOF
Sustainability is of the utmost importance. The home features the latest sustainability technologies, including high-quality Texel sheep wool insulation, solar panels generating 47 megawatts of power, and an advanced heat pump system with underfloor heating and cooling in both the home and the outbuilding. Here, you live not only in style but also with an eye on the future.
LUXURIOUS AMENITIES
In the beautifully landscaped gardens surrounding the farmhouse, you will find a large heated pool, installed in 2023, inviting you to take a dip all year round. The outdoor area offers plenty of privacy and is the perfect place to relax.
Additionally, there is space for hobby animals with a meadow and stable. Cars are parked on private grounds under a carport wide enough for three vehicles, equipped with charging points.
In the outbuilding, a separate wellness area has been created, including a full-fledged sauna and jacuzzi. There is also a bathroom for the sauna, jacuzzi, and pool, located in the outbuilding.
AN INVITATION TO VIEW
Gijzelsestraat 20 is more than just a home; it’s an experience. A place where you will instantly fall in love and that offers you an unparalleled lifestyle.
FEATURES:
- The farmhouse originally dates back to around 1870 but was completely rebuilt and reinforced with 44 foundation piles around 2011, except for two walls. Even the authentic bakery house adjacent to the kitchen has been rebuilt in its original state.
- The outbuilding, the caregiver’s home/pool house, and garage/storage are also completely new, and the wood used is new but constructed using traditional wood joinery and round wood.
- The total living area is 392 m², of which 315 m² is the living area of the house (according to the NEN 2580 measurement report).
- The volume of the house is 2056 m³ (according to the NEN 2580 measurement report).
- The plot size is 8460 m².
- Heating is provided by a Viessman source heat pump from 2012, using geothermal energy from a 60-meter-deep well. The heat pump is maintenance-free and has a lifespan of 30 years. An automatic water softener is also installed in the entire water system.
- Both the house, the upper floor, and the outbuilding are fully equipped with underfloor heating and cooling, with each room individually controllable.
- Hot water is supplied via electric boilers, maintaining a constant temperature of 42 degrees. A circulation system in the house ensures that every tap point provides hot water immediately, without heat or pressure loss, even during simultaneous showers.
- A gas-fired Nefit central heating boiler from 2023 is installed solely for legionella testing, to heat the water in the pipes to prevent legionella contamination.
- The entire house is equipped with a heat recovery ventilation system, which automatically increases ventilation when the bathrooms are in use.
- All bedrooms are equipped with ceiling air conditioning without visible indoor units. The living/sitting room is also air-conditioned.
- The entire property is fully insulated with Texel sheep wool in the walls, floor insulation, and roof insulation. All windows are fitted with HR++ glass, some of which is safety glass and fully soundproof.
- The carport and the roof of the outbuilding are fitted with 62 solar panels installed in 2023, generating 47 megawatts of power in 1.5 years. The inverters are already prepared for home batteries.
- The entire electrical circuit operates via the KNX system. With KNX (Konnex or connectivity), all building functions can be interconnected, programmed, and controlled, from heating, ventilation, and indoor climate control to lighting, sun shading, and security systems. Notably, there is no continuous current on the power grid, and power is only supplied when a device requests it. The system can, for example, automatically control the heating, switch on lights, and open or close blinds. A central computer controls the system as desired.
- The pool, installed in 2023 and measuring 12 x 7 meters, is technically designed to be fully automated in heating, filling, and purification. Chemicals are automatically added when needed, and heat exchangers ensure the correct temperature. Water purification is based on salt electrolysis, where the salt is converted into natural chlorine by electrical voltage. The pool has a fully automatic cover. Excess heat from the house is even used for additional pool heating.
- Window coverings, (LED) lighting, carpeting, and integrated systems, such as a Dolby surround system, remain after the sale.
- The house is equipped with a security system, including gate security and an alarm connected to a control room. Smoke detectors are connected to the alarm system.
- A 35-meter-deep groundwater well has been drilled on the property, providing clean groundwater for irrigating the gardens. The masonry well is a true 'water well,' where the groundwater naturally rises.
- The energy label is pending, but it is undoubtedly one of the better labels.
LAYOUT:
GROUND FLOOR OF THE HOUSE
The entrance to the house is located in the middle of the farmhouse. The spacious hall includes the staircase to the upper floor, a built-in wardrobe, the meter cupboard, and a partially tiled, modern toilet with a wall-mounted toilet and sink. From the entrance hall, you can access the living/sitting room on the right, the dining room on the left, and a spacious hallway at the rear leading to the utility room and dining room.
From the hall, we proceed to the right into the living/sitting room. This space is divided into two parts, but the non-load-bearing partition wall can be removed if desired. Sleeping on the ground floor? That is also possible here by further separating the spaces and creating a bathroom from the adjacent utility room, which was even considered during construction.
The living/sitting room is finished with carpeting, plastered walls, and a plastered ceiling with integrated spots. The authentic visible beams on the ceiling no longer have a load-bearing function. At the side, French doors provide access to a covered area and the side garden.
The living/sitting room measures 47 m².
Back in the entrance hall, we take you to the left side of the house. From the hall, through a glass pivot door, we enter the dining room. This dining room also measures 47 m².
In the dining room, the original fireplace, including the 'viewing nook,' has been restored and built as it was originally. A wood-burning stove is installed in the fireplace. At the rear is a door to the rear hall, and there is a wide opening to the kitchen. This room is finished with an oak floor, plastered walls, and a plastered ceiling with integrated spots.
Adjacent to the dining room is the kitchen. The kitchen was updated in 2023 with a luxurious design. The kitchen setup consists of two separate tall cabinet walls, a cooking island, and a separate sink island. The kitchen measures 3.57 x 8.46 m (30 m²). The following appliances are integrated: Quooker, combi oven, dishwasher, two refrigerators, espresso machine, Pitt cooker (five gas burners integrated into the worktop, including one wok burner), extractor hood, and a convection oven. The worktop is made of composite, and the tile floor in the kitchen is Turkish hardstone.
Through sliding doors, you can access the attached bakery house, extending from the kitchen. The bakery house is authentic, originally part of the house, but has been completely recreated from the original. This space, with a beautifully exposed roof, measures 3.67 x 5.76 m (21 m²). The bakery house is finished with the same Turkish hardstone floor as in the kitchen, plastered walls, and a plastered ceiling. A door provides access to the garden.
Walking back through the kitchen and dining room to the entrance hall, we proceed to the rear of the house. As mentioned, this can also be accessed through the dining room. We enter a hallway at the rear. This hallway includes a built-in closet and provides access to both the garden and, within the house, the spacious utility room. The hallway has a built-in closet and a sink.
In the utility room, there are connections for the laundry equipment and three built-in closets, one housing the central heating system, another containing the boiler for hot water on the upper floor, and a third housing the technical setup for the KNX system.
FIRST FLOOR
The fixed staircase leads to a long, spacious landing at the rear of the house. Luxury built-in closets have been created in the sloping part of the landing. From the landing, you can access four bedrooms, the first bathroom, and a separate toilet.
The second bathroom is accessible through the master bedroom. The separate toilet is partially tiled and equipped with a wall-mounted toilet and sink. The rooms are all finished with carpeting, plastered walls, and plastered ceilings. The largest bedroom features an exposed roof.
All rooms, as well as the bathrooms, have Velux skylights and fully integrated air conditioning without visible indoor units.
The rooms have the following dimensions:
Bedroom 1 on the right side of the house, the master bedroom: 4.51 x 7.30 m (33 m²).
Bedroom 2 in the middle of the house, at the front: 2.68 x 5.58 m (15 m²).
Bedroom 3 on the left side of the house, at the rear: 3.66 x 5.39 m (20 m²).
Bedroom 4 on the left side of the house, at the front: 4.18 x 5.39 m (22 m²).
The first bathroom, directly accessible from the landing, features a bathtub/whirlpool, a wide vanity unit, and a spacious walk-in shower. The bath, sink, and shower are tiled, while the rest of the bathroom is plastered. This bathroom is 11 m² in size.
The second bathroom, accessible from the master bedroom, is 13 m² and features storage space under the eaves, a spacious walk-in shower, and a double vanity unit. The finishes are identical to those of the first bathroom.
SECOND FLOOR:
From the middle bedroom and the rear bedroom on the first floor, two separate storage attics can be accessed, both via a loft ladder.
OUTDOOR LIVING:
The charm of this farmhouse and its surrounding outdoor space is evident from the street, where an electrically operated wooden gate grants access to a long driveway flanked by tall beech hedges. To the left of the driveway, you'll find a 40-year-old restored fruit orchard with apple, pear, plum, and cherry trees. On the right side, there’s a small animal pasture with a wooden animal shelter.
At the end of the driveway is a large open courtyard, from which you can access the orchard, the house, the carport, and walk or drive around the property.
The carport can accommodate three cars and is equipped with two charging stations, one powered by solar panels and the other connected to the grid.
On the right side of the house, there is access to the spacious outbuilding and a wide passage with a closed gate leading to the rear gardens and meadow. On the side of the house, there's a cozy covered terrace accessible from the living/sitting room.
Between the house and the outbuilding is an inner garden with plant borders, terraces, and authentic paving. Here, you’ll also find the brick well with a groundwater well.
Beyond the baker’s house, to the left, is the side garden, which leads back to the front garden or the large open courtyard. The wide side garden features a spacious terrace, yew hedges, beech hedges, and a modern greenhouse.
From the inner garden, there is direct access to the rear gardens, meadow, and swimming pool, as well as the outbuilding.
The swimming pool measures 12 x 7 meters and is surrounded by terraces, a wooden deck above the cover, and a pergola-covered area on one side. A large terrace in front of the pool provides access to the covered area of the outbuilding. Behind the pool is a large lawn with mature trees and shrubs in the borders. Beyond the lawn is a spacious meadow with a large wooden barn, including a loft, storage space, and a garage area.
The property is enclosed with its own pollard willows.
OUTBUILDING/GARAGE/STORAGE:
The term "outbuilding" doesn’t do justice to this space; it's more akin to a second home with ample storage and a wellness area, making it ideal for use as a (pre)caregiver’s residence.
The first section is a large storage area of no less than 94 m², also equipped with underfloor heating and partially with a loft accessible via a fixed staircase. This area provides direct access to the technical room where the heat pump and other installations are located. From the storage area, you can also access the living area.
The living room of 23 m² provides direct access to a partially tiled toilet and a fully tiled shower room. The living room also leads to the kitchen and, through French doors, to the covered terrace, with another door providing access to the wellness area.
The kitchen, also 23 m², features a modern layout with a gas hob, dishwasher, fridge-freezer combo, extractor hood, and oven. French doors open onto the covered terrace at the rear, offering a view of the swimming pool.
The living space is finished with a tumbled natural stone floor, textured plaster walls, and plastered ceilings. From the covered terrace, you can access the technical room for the swimming pool. This room also has underfloor heating and is, of course, frost-free in winter.
The wellness area of 23 m² is equipped with a full sauna and a jacuzzi, and also has French doors leading to the covered terrace.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 2.185.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.559,80
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwjaar
1870
Bouwjaar toelichting
Origineel uit 1870 en nagenoeg volledig herbouwd
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Bijzonderheden
Gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
393 m²
Woonkameroppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
8460 m²
Externe bergruimte
50 m²
Inhoud
2056 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
69 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
162 m²
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Dubbele wastafel, 2 Inloopdouches, 2 Wastafelmeubels, 2 Vloerverwarmingen
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Zwembad, Airconditioning, Zonnecollectoren, Jacuzzi, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Sauna, CCTV, Domotica, Zonnepanelen, Balansventilatie
Energie
Energieklasse
Niet aanwezig
Isolatie
Volledig geïsoleerd en hr-glas
Verwarming
Vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie, aardwarmte en houtkachel
Warmwater
Elektrische boiler eigendom en aardwarmte
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, carport en parkeerplaats, voor 4 auto's
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein en op afgesloten terrein
Totaal aantal garages
2
Dak
Soort dak
Schilddak
Materiaal
Riet
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Udenhout
Sectie
E
Perceelnummer
5695
Oppervlakte
8460 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Foto's
Plattegronden
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
Brochure
Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
  |
Hoofdvestiging Udenhout Slimstraat 24 B 5071 EK Udenhout Tel. 013-5114888 info@p-bmakelaars.nl |
Backoffice Tilburg Weteringlaan 192 5032 XW Tilburg Tel. 013-5114888 info@p-bmakelaars.nl |
Backoffice Tilburg Moerdijkerf 7 5045 JR Tilburg Tel. 013-5114888 info@p-bmakelaars.nl |
  |
