Tilburgseweg 73 in Moergestel 5066 BT: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Aan het begin van de oprijlaan, verraadt de houten poort met de naam 'Jonkersbosch' al een klein beetje met wat voor een object we hier te maken hebben.

Een landhuis van de buitencategorie, waar ruimte, natuur, buitenleven en het stadse leven gecombineerd worden door de unieke ligging van het landgoed: in de bossen tussen Tilburg, met als bijna buur het Trappistenklooster,...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1955 Woonoppervlakte 329 m² Aantal kamers 12

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Aan het begin van de oprijlaan, verraadt de houten poort met de naam 'Jonkersbosch' al een klein beetje met wat voor een object we hier te maken hebben.

Een landhuis van de buitencategorie, waar ruimte, natuur, buitenleven en het stadse leven gecombineerd worden door de unieke ligging van het landgoed: in de bossen tussen Tilburg, met als bijna buur het Trappistenklooster, overburen De Rendierhoeve en het dorp Moergestel op een landgoed van ruim 4 hectare met zelfs de mogelijkheid om deze uit te breiden met 10 hectare.

Het riante landhuis is op een terp gelegen en kijkt aan de achterzijde uit over het riante gazon en de bossen met in de verte het eigen ven en het daarnaast gelegen houten chalet. Aan de achterzijde grenst de begane grond aan een terras uitlopend in het gazon. Aan de voorzijde is de begane grond via een trap te bereiken en is de kelder op 'maaiveld' gelegen.

Aan de voorzijde van de woning staat een riante houten schuur met carport / overkapping. Verder staan aan de rand van het perceel nog houten bergingen en overkappingen en heeft de woning een 55 m² grote kas.

Een grondwaterput en aansluitpunten voor slangen en sproeiers zorgen voor bewatering van de gazons.

Door het bos lopen eigen paden. Geniet hier van de flora en fauna, waaronder 'eigen' herten, de optimale privacy en de geneugten van de stad, het dorp op een unieke plek.

KENMERKEN:
- Het landhuis is gebouwd omstreeks 1955.
- Perceel is 40.041 m² groot dus ruim 4 hectare.
- De woonoppervlakte bedraagt 329 m², exclusief de 233 m² grote kelder, waardoor in totaal een woonoppervlakte van ruim 560 m² behaald kan worden (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Inhoud van de woning is 1928 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Verwarming wordt geleverd via zowel een oliegestookte als een houtgestookte CV-installatie. Wanneer het hout in de houtgestookte CV opgebrand is, neemt de oliegestookte CV de verwarming over. Op het perceel en in de woning is geen gas aanwezig.
- Warm water wordt geleverd via boilers.
- Nagenoeg de gehele woning is v.v. kunststof kozijnen en HR++ glas.
- Het landhuis is tevens v.v. dakisolatie.
- Het energielabel G is derhalve discutabel aangezien de woning volledig voorzien is van HR glas en dakisolatie.
- Het landgoed is afgesloten met een op afstand bedienbare elektrische poort.
- De woning is aangesloten op het drukriool.
- Platte dakbedekking, zoals o.a. op het terras alsmede de overstekken zijn ca.12 jaar geleden vervangen.
- Grenzend aan het perceel ligt nog 10 hectare bos. Dit bosgebied is bespreekbaar om over te nemen.

Bezichtigingen uitsluitend op afspraak.

INDELING en OMGEVING:
KELDER (beton vloer):
Via de buitenzijde, aan de voorzijde van de woning is vanuit de centrale parkeer- en manoeuvreerruimte direct de kelder te bereiken. De kelder is tevens via 2 trappen, inpandig vanuit de begane grond van de woning te bereiken.

De kelder is ingedeeld in diverse ruimtes en is maar liefst 233 m² groot en volledig met een normale stahoogte. De hal cq L-vormige gang geeft toegang tot de grote stookruimte van 33 m², kelderruimte / kamer 1 van 29 m², kelderruimte / kamer 2 van 30 m², wasruimte van 13 m², kelderruimte / kamer 3 van 22 m² en de als garage te gebruiken ruimte die toegang geeft tot de buitenzijde van 38 m².

Door de grote ruimtes is de kelder eenvoudig voor meerdere doeleinden geschikt te maken.

BEGANE GROND (beton vloer):
De hoofdentree van de woning is aan de voorzijde via een trap te bereiken. Het terras geeft toegang tot de riante halpartij met imposante trapopgang naar de 1e verdieping en het deels, met marmer, betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is een vestibule met garderobe te bereiken en hier is tevens een trap naar de kelder. Aan de andere zijde van de gang / hal is er toegang tot de keuken en onder de trap naar de 1e verdieping is, via een portiek de trap naar de kelder.

De 3 woonkamers zijn eveneens vanuit de hal te bereiken. Van oorsprong zijn de 3 woonkamers onder te verdelen in een zogenaamde 'herenkamer', tuinkamer en eetkamer. Samen hebben de kamers een grootte van maar liefst 83 m³. Alle kamers hebben een open haard en de middelste kamer heeft openslaande tuindeuren naar een overdekt terras en magnifiek uitzicht over de prachtige parkachtige tuinen, het uitgestrekte gazon en het ven.

Woonkamer 1 van 6,82 x 4,60 m is afgewerkt met een parket vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. De naastgelegen 'tuinkamer' van 7,38 x 3,39 m, met openslaande tuindeuren naar het overdekte terras, heeft een tegelvloer en is eveneens v.v. pleisterwerk wanden en plafonds. Via de tuinkamer is de derde woonkamer te bereiken. Deze eetkamer van 5,50 x 4,89 m heeft een erker en is weer afgewerkt zoals woonkamer 1 met parket vloer. Vanuit deze kamer is de vestibule met garderobe en trap naar de kelder te bereiken.

De keuken van de woning is ruim met in totaal 30 m² en vanuit de voorzijde is aan de linkerzijde van de woning eveneens een directe toegang tot de keuken. Inpandig is de keuken vanuit de hal / gang te bereiken en vanuit de 1e woonkamer. De keuken bestaat uit 2 ruimtes. Eén ruimte met het hoge kastgedeelte en een ruimte met het spoel- en kookgedeelte met daar ook een houtkachel. Een hal met vaste kast en garderobe geeft toegang tot het terras aan de voorzijde. De opstelling dateert van 2001 en is v.v. keramische kookplaat, afzuigschouw, Quooker, vaatwasser en de in 2022 geplaatste combi-oven, koelkast en vriezer. De keuken is tevens v.v. vloerverwarming.

1e VERDIEPING (beton vloer):
De ruime overloop over nagenoeg de volle breedte van de woning geeft toegang tot 3 slaapkamers, een apart toilet en de 2 badkamers.

De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, pleisterwerk wanden en plafonds. Een kamer aan de zijkant van de woning is v.v. een inloopkamer die eenvoudig dienst kan doen als 4e slaapkamer.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde van de woning 4,02 x 4,08 m met bergingen in de schuinte van de kap;
kamer 2 aan de linker achterzijde van de woning 6,80 x 4,59 en met extra inloopgedeelte van 3,40 x 3,08 m en
kamer 3 aan de rechter achterzijde van de woning 4,87 x 5,75 m.

Kamer 2 en 3 hebben openslaande deuren en een Frans balkon met vrij uitzicht over de tuinen en bossen. Kamer 3 is v.v. airco.

De badkamer is zeer luxe en volledig betegeld met hoogwaardig marmer. De badkamer is ingedeeld in een kleedruimte met kasten en het badgedeelte met hier een vrijstaand ligbad, zeer ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Het geheel heeft een grootte van maar liefst 30 m². Op de overloop is het eveneens volledig met marmer betegelde toilet met wandcloset en fontein. In de kleedkamer is de vaste trap naar de 2e verdieping gerealiseerd.

De 2e badkamer van 4,87 x 1,48 m is ook volledig met marmer betegeld en deze badkamer heeft een grote inloopdouche, een bidet en een wastafel.

2e VERDIEPING (hout):
Via een vaste trap vanuit de kleedruimte in de badkamer is de riante bergzolder te bereiken. De zolder is over de volle breedte van de woning gesitueerd.

BUITENLEVEN:
'Een wandeling door het park', zo kan de ruimte om het landhuis zeker beschreven worden.

De lommerrijke en kronkelende oprijlaan met aan weerszijden Rhododendrons geeft toegang tot de woning en centrale parkeer- en manoeuvreerplaats. Aan de linkerzijde is een riante overkapping / carport gerealiseerd met daaraan vast de berging / garage met vliering. De hoofdzakelijk uit gazon bestaande zijtuin is v.v. houten bergingen / overkappingen en de 55 m² grote kas. Vanuit daar begint het pad door het bos. Het bos omringd het gehele perceel met in het midden, aansluitend aan de woning een riant gazon. Aan het einde van het gazon ligt het grote ven en staat de houten hut. Direct aan de woning is een terras met vrij uitzicht over het eindeloze gazon en aan het eind het ven.

Deze tekst is een summiere weergave van hetgeen dit landhuis en de omgeving te bieden heeft. Voor een goed beeld van het geheel en de wandeling door het park nodigen we u van harte uit!

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 2.550.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.750,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 329 m² Woonkameroppervlakte 83 m² Perceeloppervlakte 40041 m² Externe bergruimte 286 m² Inhoud 1928 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 58 m² Indeling Overige inpandige ruimte 246 m² Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Bidet, Ligbad, Wastafelmeubel, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Frans balkon, Glasvezel kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 25-12-2030 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Houtgestookte CV en oliegestookte CV (Olie Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout en inpandig, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 38 m² (600 bij 640) Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Moergestel Sectie A Perceelnummer 2883 Oppervlakte 40041 m² Eigendomssituatie Volle eigendom