Veenendaalstraat 36

Omschrijving

Gemak dient de mens..... een spreekwoord wat meteen samenvat wat je bij deze woning kunt verwachten.

Juist, een perfect onderhouden, absoluut instapklare hoekwoning, waarbij de grootste zorg zal liggen in het feit dat er verhuisd moet worden.

Aan de rand van Koolhoven, aan de groenrijke, breed opgezette Veenendaalstraat ligt deze prachtige, in rode baksteen en jaren dertig stijl uitgevoerde hoekwoning. De woning heeft een voortuin, een eigen, afgesloten poort en gang / zijtuin aan de zijkant van de woning, achtertuin op het zuiden, houten berging en naast de berging een 2e achterom. Aan de achterzijde is een lage bungalow gebouwd, waardoor enerzijds het uitzicht naar achter vrij is en er anderzijds geen inkijk is in de achtertuin.

Kenmerkend voor de wijk is de jaren dertig stijl en de ruimte die is gerealiseerd tussen de woningen onderling en de natuur, het voelt daardoor op elke willekeurige plek in de wijk zeer goed en prettig aan!

Wil je de wijk uit dan is dat ook geen probleem. In een mum van tijd zit je namelijk op de Randweg van Tilburg of op de A58 richting Breda of Eindhoven. Wil je met de trein of openbaar vervoer ? Ook dat is geen probleem, Station Reeshof ligt vlakbij. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum de Heyhoef en de Dalempromenade dichtbij gelegen. Scholen en sport? Alles binnen handbereik in Koolhoven of direct naastgelegen wijken.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 2009;
- Perceeloppervlakte bedraagt 194 m²;
- Woonoppervlakte is 134 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*;
- De inhoud 483 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*;
- Verwarming en warm water worden geleverd via de stadsverwarming;
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Energielabel A en geldig tot 16-11-2030;
- Gehele woning is geïsoleerd en v.v. dubbel glas;
- Achterzijde en zijkant van de woning is v.v. elektrisch bedienbare zonwering;
- Het buitenschilderwerk dateert van 2020;
- De dakkapel aan de achterzijde is in 2020 v.v. nieuwe boeiboorden en zijwangen, isolatie en dakbedekking;
- Poort aan de zijkant dateert eveneens van 2020 en
- Nieuwe bestrating en tuinaanleg is in 2022 gedaan.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal vind je de meterkast, het deels betegelde, moderne toilet met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toegang tot de living. De living is ingedeeld in een riante, tuingerichte, uitgebouwde woonkamer van ruim 41 m² en een keuken aan de voorzijde van 10 m².

In de woonkamer zorgt een ruime trapkast voor de nodige opbergruimte.
Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst.

De strakke, hoogglans gelakte, moderne Next125 keuken, aan de voorzijde is in een hoekopstelling gesitueerd. De keuken heeft de volgende ingebouwde Siemens apparaten: een vaatwasser, combi-oven, keramische kookplaat, afzuigschouw en een in 2023 vernieuwde Bosch koelkast. De keuken is voorzien van veel laden en heeft tevens een lage apothekerskast en een Lemans hoekkast geschikt voor pannen.

De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en pleisterwerk plafond. Alle binnendeuren op de begane grond zijn vervangen voor luxe paneeldeuren.

De vloerverwarming wordt gebruikt als hoofdverwarming en is te bedienen via een kamerthermostaat. Daarnaast heeft de begane grond ook radiatoren om bij te kunnen verwarmen indien nodig.

1e VERDIEPING:
De overloop geeft hier toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers te vinden en aan de voorzijde ligt de badkamer en de ouder slaapkamer.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde: 3,07 x 4,55 m (incl. vaste kastenwand);
kamer 2 aan de achterzijde: 2,90 x 3,94 m en
kamer 3 aan de achterzijde: 2,38 x 2,80 m.

Zoals aangegeven heeft de ouder slaapkamer een vaste kastenwand. De gehele 1e verdieping is afgewerkt met een brede, v-groef laminaat vloer, pleisterwerk- en moderne behang wanden en spuitwerk plafonds.

De badkamer van 2,20 x 2,46 m is volledig betegeld, modern en compleet met een ligbad, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is een meer dan volwaardige zolderverdieping te bereiken.

De overloop met dakkapel en spoelbak geeft aan de voorzijde toegang tot een zeer riante voorzolder van ruim 9 m² met aansluiting t.b.v. de wasmachine, droger, unit mechanische ventilatie en bergruimte.

Aan de achterzijde is direct vanuit de overloop de riante 4e slaapkamer te bereiken. Deze L-vormige slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde met handbediend rolluik en bergingen in de knieschotten. Deze kamer is afgewerkt met een brede v-groef laminaat vloer, wanden v.v. behang en schuurwerk plafonds. De kamer heeft een grootte van ruim 14 m².

3e VERDIEPING:
Alsof het nog niet genoeg is, biedt de woning ook nog een bergvliering. Via de slaapkamer op zolder geeft een vlizotrap toegang tot deze ruime bergzolder.

BUITENLEVEN:
De woning ligt op het einde van een rij met als grote voordeel dat het perceel aanzienlijk breder is dan bij de tussenwoningen. De woning heeft daardoor een eigen zijpad met poort naar de straatzijde.

Zowel de voortuin en achtertuin zijn zeer verzorgd afgewerkt en onderhouden. De tuin is voorzien van een tweetal terrassen, een zonneterras bij de achtergevel en een terras in de schaduw bij de berging. Het terras bij de woning is aangelegd met een grijze 60 x 60 betontegel, het pad naar de berging en het 2e terras bij de berging zijn aangelegd met rode waaltjes. De tuin is ca. 12 meter diep en ruim 7 meter breed, op het zuiden gesitueerd en aan de achterzijde is een houten berging geplaatst. Naast deze berging is een 2e poort die als achterom gebruikt wordt.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 469.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 194 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 483 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-11-2030 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming geheel Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 83 m² (11.54 m bij 7.22 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AH Perceelnummer 1338 Oppervlakte 194 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties