Melsbroekstraat 3

Omschrijving

STUUR ONS EEN MAIL VOOR HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK, DE AFSPRAKEN WORDEN OP VOLGORDE VAN BINNENKOMST GEPLAND!

Een woning uit 1959 met een energielabel A+, dan weet je dat we hier te maken hebben met een kwalitatief uitstekend onderhouden en verduurzaamde woning.

En dan ook nog in de startersprijsklasse, uitgebouwd, opgebouwd en gelegen op een rustige, maar voorzieningrijke locatie aan de Westermarkt en in de nabijheid van het centrum van Tilburg.

De op het zonrijke westen gelegen achtertuin geeft toegang tot de ruime, stenen berging en vandaar is weer een brede, afgesloten achterom te bereiken.

Lees hieronder de kenmerken maar eens goed door en dan zie je dat deze woning heel wat te bieden heeft.

Kortom: een onderhoudsvrije, ideale starterswoning!

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd omstreeks 1959.
- Perceel is 87 m² groot.
- Woonoppervlakte bedraagt 85 m² (conform een op locatie opgenomen NEN2580 meetrapport)*.
- Inhoud is 291 m³ (conform een op locatie opgenomen NEN2580 meetrapport)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een in juni 2021 geplaatste Vaillant Ecotec HR CV-combi.
- De woning beschikt over maar liefst 4 (split unit) airco's (koelen en verwarmen).
- In 2021 is de platte dakbedekking vernieuwd en nieuw geïsoleerd aan de buitenzijde.
- In 2022 is de spouwmuur met korrels geïsoleerd.
- Woning is volledig v.v. kunststof kozijnen, dubbel glas en losse, afneembare horren.
- Voorzijde begane grond heeft een sunscreen, achterzijde een zonnescherm.
- Voor het overige heeft de woning elektrisch bedienbare rolluiken.
- Op 24-11-2021 zijn 15 zonnepanelen geplaatst.
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
- Energielabel is A+ en is geldig tot 16-05-2033.

INDELING:
BEGANE GROND:
De woning ligt in een zeer rustig deel van de straat. Vanaf de straatzijde is de entree te bereiken. In de hal is het volledig betegelde toilet met wandcloset en de trapopgang naar de verdieping.

Via de hal is er toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is afgewerkt met een pvc vloer, spachtelputz wanden en systeem plafond. De woonkamer is v.v. een trapkast en geeft aan de voorzijde toegang tot de keuken. Aan de achterzijde heeft u via een loopdeur, met plissé hordeur, toegang tot de tuin.

De keuken heeft een hoekopstelling en de volgende apparaten zijn geïntegreerd: vaatwasser, gaskookplaat, vriezer, koelkast, oven en afzuigkap (er is een loze leiding t.b.v. eventueel elektrisch koken). In de keuken is tevens de meterkast gesitueerd. Deze is automatisch gezekerd, heeft 8 groepen en 2 AL-schakelaars.

BUITEN:
De geheel omsloten en volledig bestrate achtertuin is op het zonrijke westen gelegen, is 5,5 m diep en 5 m breed en geeft toegang tot de stenen berging van 3,88 x 2,34 m. Vanuit de berging is er aan de achterzijde toegang tot een brede brandgang. Deze brandgang is afgesloten met een poort aan de straatzijde.

VERDIEPING:
Via een vaste trap is de overloop op de verdieping te bereiken. Hier treft u een vaste inbouwkast en een wastafel met ombouw. Boven de trap zijn eveneens 2 inbouwkasten gerealiseerd voor extra bergruimte. In de vaste inbouwkast op de
overloop is de CV-opstelling gesitueerd.

Vanuit de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. Doordat de achterzijde opgebouwd is op de aanbouw van de begane grond, zijn er ruime slaapkamers ontstaan.

Elke slaapkamer is v.v. een (splitunit) airco t.b.v. koelen en verwarmen.

De kamers zijn afgewerkt met vinyl- en laminaat vloeren, behang wanden en systeem plafonds. Eén kamer is v.v. een vaste kast.

De badkamer is bereikbaar via de slaapkamer aan de voorzijde, is volledig betegeld en heeft een douchecabine.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.235,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 85 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 87 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 291 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 16-05-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Ecotec HR (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 28 m² (5.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting 2021 vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AC Perceelnummer 706 Oppervlakte 87 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties