Omschrijving
WIJ VINDEN HET BIJZONDER JAMMER, MAAR HELAAS KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN GEZIEN DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING. JE KUNT JOUW INTERESSE PER MAIL AAN ONS KENBAAR MAKEN, DAN NOTEREN WIJ JE OP DE RESERVELIJST. MOCHT ER EEN AFSPRAAK WORDEN AFGEZEGD DAN NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP.Wie zoekende is naar een juiste...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1963 Woonoppervlakte 125 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
WIJ VINDEN HET BIJZONDER JAMMER, MAAR HELAAS KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN GEZIEN DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING. JE KUNT JOUW INTERESSE PER MAIL AAN ONS KENBAAR MAKEN, DAN NOTEREN WIJ JE OP DE RESERVELIJST. MOCHT ER EEN AFSPRAAK WORDEN AFGEZEGD DAN NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP.Wie zoekende is naar een juiste prijs-kwaliteit verhouding en voor een betaalbaar bedrag in een fraaie woning wil wonen, is hier aan het juiste adres. Is dit niet een mooie kans voor zowel starters als gezinnen?
Verrassende ruimtes
4 kamers
Sfeer
Mooi perceel
Goed onderhoud
Uitstekende bewonersmentaliteit
Centrale ligging
De Lage Witsiebaan 159 is een aan een brede en groene laan gelegen tussenwoning met uitbouw over de volledige breedte, voortuin, ruime achtertuin, stenen berging en eigen achterom via een achter de berging gelegen poort.
Door de uitbreidingen beschikt de ruime woning o.a. over een grote woonkamer, 3 ruime slaapkamers, een werkkamer en een 'inloopkast'. Daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen zoals winkelcentrum Westermarkt, Tilburg University, uitvalswegen en het NS-station Tilburg Universiteit. Stadscentrum is op 15 fietsminuten bereikbaar.
KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1963.
- Perceeloppervlak bedraagt 152 m².
- Woonoppervlakte is ruim met 125 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- Inhoud van de woning is 425 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- De woning is nagenoeg volledig v.v. kunststof kozijnen en dubbel glas.
- 1e verdieping heeft tevens rolluiken, op de begane grond hangt aan de voorzijde een zonnescherm (markies).
- Verwarming en warm water komt via een Nefit Proline NXT HRC24 CW4 uit 2019. De keuken heeft vloerverwarming.
- Voorgevel alsmede de zijgevel van de uitbouw zijn nageïsoleerd in 2023. Achtergevel was reeds geïsoleerd. Woning is tevens v.v. dakisolatie.
- Platte dakbedekking van de aanbouw van de woning alsmede die van de berging is in 2021 vervangen.
- Vaststellen van het energielabel D is gedaan vóór het naisoleren van de gevels, een beter label is derhalve waarschijnlijk. Het huidige label is geldig tot 15-12-2030.
- Er zijn lopende onderhoudscontracten voor zowel CV-installatie als schoorsteen onderhoud.
INDELING:
BEGANE GROND:
Via de sfeervolle voortuin met o.a. leibomen is de entree van de woning te bereiken. De hal heeft een trapopgang, kelderkast met daarin tevens de meterkast en de in 2021 volledig vernieuwde, vergrote en geheel betegelde, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein.
Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De ca. 10 meter diepe, sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en is afgewerkt met een eiken, planken vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. Naast radiatoren in de kamer zorgt een regelmatig gebruikte houtkachel voor extra sfeer en warmte. Aan de achterzijde van de woonkamer is de keuken te bereiken.
De keuken heeft vloerverwarming en een keurige rechte opstelling met daarin een groot Borreti gaskomfoor met 6 pits gasfornuis en brede oven, koel-vriescombinatie (2021), vaatwasser (2022), afzuigkap en close-in boiler. Het geheel is afgewerkt met een granieten blad. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
BUITENLEVEN:
De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is ingericht met plantenborders met grind, een pad naar de voordeur en leilindes. De achtertuin van ca. 9.30 diep bij 6,10 breed is voorzien van sierbestrating, plantenborders en een ruime, stenen berging (ca. 8 m2). Een poort geeft toegang tot de achterom.
1e VERDIEPING:
De overloop op de verrassende verdieping geeft toegang de volgende ruimtes: 2 grote slaapkamers, een aparte toiletruimte, de badkamer, een aparte 'inloopkast' en een 3e werk-/slaapkamer.
De kamers hebben de volgende afmetingen:
Slaapkamer 1 aan de voorzijde gelegen 3,10 x 3,70 m;
Werk-/slaapkamer 2 aan de voorzijde gelegen 2,32 x 1,99 m en
Slaapkamer 3 aan de achterzijde gelegen 3,08 x 3,14 m.
De 2 grotere slaapkamers beschikken allebei over een vaste kast. De kamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds.
De voormalige doucheruimte is in gebruik als ruime walk-in-closet. De huidige badkamer is gerealiseerd in een voormalige slaapkamer.
De badkamer is volledig betegeld en heeft een duo ligbad/whirlpool, douchecabine, wastafelmeubel en design radiator. Het toilet op de overloop is volledig betegeld en heeft een wandcloset.
2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is de meer dan volwaardige zolder te bereiken. De zolder is ingedeeld in een voorzolder en een zolderkamer.
Op de voorzolder is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, de CV-opstelling en zijn er voor en achter bergingen in de schuinte van de kap.
De 15 m² grote zolderkamer heeft een wastafelmeubel, aan de achterzijde een riante dakkapel en zowel aan de voorzijde als achterzijde bergingen in de knieschotten. De zolder is volledig afgewerkt met een laminaat vloer.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 325.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.600,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1963
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
125 m²
Woonkameroppervlakte
37 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
425 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Ligbad, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
15-12-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit HR (Gas Combiketel uit 2019, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
57 m² (9.3 m bij 6.1 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Tilburg
Sectie
AD
Perceelnummer
132
Oppervlakte
152 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
Brochure
Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.