Predikherenlaan 46

Omschrijving

WIJ VINDEN HET BIJZONDER JAMMER, MAAR HELAAS KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN GEZIEN DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING. JE KUNT JOUW INTERESSE PER MAIL AAN ONS KENBAAR MAKEN, DAN NOTEREN WIJ JE OP DE RESERVELIJST. MOCHT ER EEN AFSPRAAK WORDEN AFGEZEGD DAN NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP.


Hoe makkelijk wil je het hebben?

Deze woning is dusdanig goed onderhouden en gemoderniseerd dat we met recht kunnen zeggen dat de woning instapklaar is!

Aan de breed opgezette Predikherenlaan gelegen, uitstekend onderhouden, verrassend ruime tussenwoning met brede achtertuin op het zuiden, 2 naast elkaar gelegen, verwarmde bergingen en een eigen achterom.

De woning is gelegen in Tilburg West met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Zo is o.a. Station Universiteit vlakbij, winkelcentrum Westermarkt op loopafstand en zijn uitvalswegen binnen enkele autominuten te bereiken.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1963.
- Perceeloppervlakte is 154 m².
- Inhoud van de woning bedraagt 417,05 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is 105,4 m². (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een hagelnieuwe Remeha combi uit 2024.
- Woning is volledig v.v. kunststof kozijnen en dubbel glas.
- ca. 7 jaar geleden is nieuwe dakisolatie toegepast en het platte dak is toen vernieuwd en vervangen voor PVC folie.
- Platte dak van het balkon is in 2024 nog vervangen.
- De woning is tevens v.v. spouwmuurisolatie.
- Op de woning liggen 8 zonnepanelen.
- De woning is grotendeels v.v. rolluiken.
- Zeer gunstig energielabel A en is geldig tot 10-06-2034.

INDELING:
BEGANE GROND:
Vanaf de straatzijde is direct de entree van de woning te bereiken. In de hal is een garderobe en een volledig vernieuwde meterkast geplaatst. De hal gaat over in een gang met daarin het moderne, volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein, trapopgang en trapkast. Vanuit de gang is de woonkamer te bereiken.

De ruime woonkamer van ca. 30 m² heeft een houtkachel en is afgewerkt met een korreltapijt vloer, spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond.

Aan de achterzijde is de open keuken gerealiseerd. De keuken heeft een ca. 8 jaar oude, strak moderne opstelling, het geheel is afgewerkt met een composiet blad en de keuken beschikt over een inductie kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Het blad is extra diep gemaakt t.b.v. meer werkruimte in de keuken.

De achtertuin is bereikbaar via zowel een schuifpui in de woonkamer als een loopdeur in de keuken.

De tuin is pal op het zuiden gelegen en is bijna 6 meter breed. Aan de achterzijde is er toegang tot 2 naast elkaar gelegen, in spouw uitgevoerde bergingen. De bergingen zijn verwarmd, v.v. elektra en dubbel beglaasd. Achter de bergingen loopt een brandgang en deze is via een berging te bereiken.

VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is tevens v.v. een bergkast. Aan de achterzijde heeft de woning een ruim balkon.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de achterzijde 3,68 x 4,74 m (-/- een kleine verspringing i.v.m. badkamer);
kamer 2 aan de voorzijde 3,68 x 4,07 m en
kamer 3 aan de voorzijde 1,99 x 3,08 m.

De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, structuurverf wanden en pleisterwerk plafonds. Één kamer aan de achterzijde heeft een ingebouwde kast.

De badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien met een hoekbad, douche, wastafelmeubel en wandcloset.



* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Perceeloppervlakte 154 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 417 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Kunststof Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AC Perceelnummer 1334 Oppervlakte 154 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties