Weteringlaan 192 in Tilburg 5032 XW: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Toekomstige of reeds in de Blaak wonende kandidaat kopers opgelet!!!!

Wij bieden aan:
Een fantastische, zéér ruime 2-onder-1 kap woning met carport en oprit voor meerdere auto's, gelegen op een perceel van 328 m² in de courante en plezierige woonwijk 'De Blaak'.

De woning is écht instapklaar te noemen en heeft een moderne, hoogwaardige en tijdloze...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1980 Woonoppervlakte 241 m² Aantal kamers 8

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Toekomstige of reeds in de Blaak wonende kandidaat kopers opgelet!!!!

Wij bieden aan:
Een fantastische, zéér ruime 2-onder-1 kap woning met carport en oprit voor meerdere auto's, gelegen op een perceel van 328 m² in de courante en plezierige woonwijk 'De Blaak'.

De woning is écht instapklaar te noemen en heeft een moderne, hoogwaardige en tijdloze afwerking.

Uitermate geschikt voor de grotere en/of samengestelde gezinnen door het woonoppervlak van maar liefst 241 m², de inhoud van 859 m³ en de aanwezigheid van 5! volwaardige slaapkamers.

Ben je op zoek naar een unieke, goed onderhouden woning in een fantastische omgeving? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort die deze woning te bieden heeft!

KENMERKEN:

Dat zijn er teveel om op te noemen, maar hieronder benoemen we de meest belangrijke:

- bouwjaar 1980, nadien verbouwd en gemoderniseerd
- perceeloppervlakte 328 m²
- woonoppervlakte 241 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*
- inhoud 859 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*
- ruime entree/hal/gang met luxe uitstraling en garderobe
- de vloer op de begane is afgewerkt met antraciet vloertegels met vloerverwarming en in de muur verzonken plinten
- 2 fraaie, glazen taats deuren die de hal en keuken van de woonkamer scheiden
- 5 meer dan volwaardige slaapkamers, een studie/computerhoek en een separate speelkamer/kantoorruimte
- 16 zonnepanelen met ieder een zelfstandige omvormer
- HR en HR++ glas
- energielabel B (geldig tot 22-07-2034)
- elektrische sunscreens aan de voorzijde en een elektrisch rolluik ter hoogte van het balkon aan de achterzijde
- uitgebreide alarminstallatie en 4 rookmelders
- domotica (2006) op de begane grond en elektra uitgerust met 32 groepen en 8 AL-schakelaars
- speelkamer is eenvoudig te gebruiken voor kantoor aan huis
- riante woonkeuken met kelderkast van maar liefst 26 m² en complete inrichting in hoekopstelling, o.a.:
zinken gootsteen met Quooker, vaatwasser, afzuigkap, 5 pits-gastoestel, koel/vries combi en oven/magnetron
- tijdloze badkamer met ruime inloopdouche, dubbelwastafelmeubel met spiegelwand en ligbad
- separate toiletruimte op de 1e verdieping
- balkon aan de achterzijde van de woning met plezierig uitzicht
- ruime afsluitbare was/strijkruimte met CV-ketel opstelling op de 2e verdieping
- CV-Nefit (Topline) combiketel uit 2010
- sfeervolle en moderne gashaard in de woonkamer
- fraaie eikenhouten vloeren op de 1e en 2e verdieping
- alle vertrekken op de verdiepingen zijn voorzien van inbouwkasten, dan wel bergruimte in de knieschotten
- riante overkapping met sfeervol ingerichte tuin die 24-7 een schaduw én een zonkant biedt
- woning is recentelijk aan de binnenzijde geschilderd
- nagenoeg overal aluminium horizontale luxaflex/vitrage aanwezig

INDELING: (laat je vooral verrassen en inspireren door de foto's)

BEGANE GROND: (beton)

Entree/ontvangst:
Entree met een instelbare lichtsensor, carport/overkapping met inbouwverlichtingen.

De woning heeft een chique en ruim opgezette ontvangsthal met spiegelwand, garderobe met berglades en kapstok, tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de 1e verdieping.

Toilet:
Ruim opgezette toiletruimte met vrij hangend toilet en modern fontein.

Meterkast:
Zeer uitgebreide meterkast met water-, gas- en elektra aansluitingen (gedeeltelijk Domotica systeem). Er zijn 32 groepen
aangesloten met 8 x een aardlekschakelaar. In de meterkast bevindt zich ook de aansluiting met de zonnepanelen en de internetaansluiting.

Woonkamer: (50 m²)
Via een fraai glazen taatsdeur betreed je de riante L-woonkamer, ingericht met een moderne gashaard, een houten interieurmeubel met lades en een schuifpui naar de tuin aan de achterzijde. De woonkamer heeft een zeer plezierige daglicht toetreding. Aan de voorzijde van de woonkamer zijn sunscreens geplaatst.

Woonkeuken/kelderkast: (26 m²)
Vanuit de woonkamer is, opnieuw via een glazen taatsdeur, de woonkeuken met kelderkast toegankelijk. Beide glazen deuren kunnen 2 kanten op draaien en kunnen worden vastgezet.

Ook de woonkeuken kan met 26 m² oprecht riant genoemd worden. De keukeninrichting bevindt zich aan de voorzijde, staat in een hoekopstelling en heeft een plezierig uitzicht over het straatbeeld. Tevens is aan de achterzijde uitzicht op de serre/overkapping en de tuin.

De keuken beschikt over inbouwapparatuur, te weten, een RVS spoelbak met Quooker en mengkraan, een vaatwasser, een afzuigkap, een 5-pits gastoestel, een combi oven magnetron en een riante koel vries combinatie. Het geheel is afgewerkt met een fraai natuurstenen keukenblad.

Vanuit de keuken is een meer dan ruime kelderkast/proviandkast toegankelijk die zich onder de trapopgang naar de 1e verdieping bevindt.

Studie/computerhoek: (6 m²)
Met een vrije doorloop vanuit de keuken kom je in de studie/computer hoek terecht. Van hieruit heb je een prettig uitzicht op de achtertuin. Tevens is er een loopdeur naar de speelkamer/kantoorruimte en naar de achtertuin/overkapping.

Speelkamer/kantoorruimte: (11 m²)
Dit is de enige ruimte op de begane grond met een recent geplaatste radiator i.p.v. vloerverwarming. Deze ruimte geeft, middels een vlizotrap, toegang tot een riante bergzolder van ca. 29 m². Hier staat ook een 50 liter elektrische Daaldrop boiler die de keuken direct van warm water voorziet.

ALGEMEEN:
De gehele begane grond is voorzien van een antraciet kleurige tegelvloer met vloerverwarming, stuc wand- en plafondafwerking en sfeervolle inbouw- en wandverlichting. De plinten op de begane grond zijn mooi verzonken in de muren. Voor diverse ramen hangen luxaflex/vitrage en overgordijnen.

1e VERDIEPING: (beton)

Overloop:
Riante overloop met fraaie trappartij, veel lichtinval en toegang tot het separate toilet, de badkamer en 3 riante slaapkamers.

Toilet:
Vrij hangend toilet met moderne tegelvloer.

Badkamer: (10 m²)
Ruim opgezette badkamer, badmeubel met 2 wastafels, ladekasten en een riante spiegelwand.
Zeer brede, volledig betegelde inloopdouche en een separaat ligbad. Afwerking van wanden zijn met tegel- en stucwerk. De vloeren zijn voorzien van moderne tegels met vloerverwarming. Zowel bij de douche als bij het bad hangt een thermostaatkraan.

Slaapkamer 1: (12 m²)
Deze kamer is aan de straatzijde gesitueerd en beschikt over 2 inbouwkasten, luxaflex/vitrage, overgordijnen en eikenhouten vloerdelen.

Slaapkamer 2: (16 m²)
Deze kamer is tevens aan de voorzijde gesitueerd en beschikt ook over 2 inbouwkasten, luxaflex/vitrage, overgordijnen, eikenhouten vloerdelen en een wastafel met meubel met spiegelwand en verlichting.

Slaapkamer 3: (21 m²)
Deze ruimste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en grenst aan een balkon met een plezierig uitzicht.
De kamer heeft een zeer degelijke, op maat gemaakte kledingkast (hang-leg systeem) over de volle breedte van de slaapkamer. De raambekleding bestaat uit luxaflex/vitrage en overgordijnen. Tevens is er een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig om het balkon af te sluiten.

ALGEMEEN:
Met uitzondering van de badkamer en het toilet (grijze vloertegels) is de gehele 1e verdieping voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen, stucwerk wanden en stucwerk plafonds. De verlichtingen zijn hier deels opbouw en deels inbouw.
Tevens beschikken alle slaapkamers over inbouwkasten. De laatste 2 benoemde slaapkamers staan momenteel leeg, maar de impressiefoto's laten zien wat er mogelijk is.

Vaste trap naar 2e verdieping.

2e VERDIEPING: (beton)

Overloop:
Ruime overloop met fraaie trappartij en toegang tot de wasruimte en nog eens 2 ruime slaapkamers.

Slaapkamer 4: (11 m²)
Slaapkamer met eikenhouten vloerdelen, luxaflex/vitrage en veel bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 5: (29 m²)
Uiterst riante master bedroom met een dakkapel, over de volle breedte, aan de achterzijde.

Van hieruit is er een plezierig uitzicht aan de achterzijde van de woning richting het woonerf met veel groen.

Verder ligt op de vloer een eiken look lamelparket, is ook hier veel bergruimte achter de knieschotten en hangt er voor de ramen luxaflex/vitrages.

Wasruimte:
Wasruimte met open opbergruimtes, wasmachine- en droger opstelling en opstelling van de CV-combiketel. De Nefit-Topline ketel is uit 2010, is jaarlijks gecontroleerd en verkeert in een goede staat. Op de vloer liggen tegels.

ALGEMEEN:
De overloop en de kleinste slaapkamer zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen. De master bedroom is voorzien van lamelparket. Beide slaapkamers hebben riante bergruimte achter de knieschotten en stucwerk wanden en stucwerk plafonds met inbouwverlichtingen.

3e VERDIEPING: (hout)
Zolderberging van ca. 16 m², bereikbaar vanuit de master bedroom via een vlizotrap.

BUITENLEVEN:

Voortuin:
Onderhoudsvriendelijke voortuin met een fraaie beukenhaag en enkele boompjes. De oprit naar de carport is volledig bestraat en biedt ruimte voor 2 volwaardige auto's.

Achtertuin:
Sfeervolle achtertuin met een serre voorzien van lichtkoepels over de volle breedte.

De serre is een verlengstuk van de woonkamer (schuifpui) en op de vloer liggen dezelfde tegels als in de woonkamer.

De achtertuin is zo gesitueerd (Noordwest) dat de zon de hele dag op het terras achter op het perceel schijnt en er een schaduwkant is kort achter de achtergevel.

Het terras en de tuin zijn bestraat met grote natuursteen tegels (80 cm x 80 cm), daarnaast is de tuin uitgerust met sfeervolle buitenverlichtingen, een grasgazon met sproei-installatie en een buitendouche (deze dient nog aangesloten te worden).

Het gehele perceel wordt omsloten door een degelijke schansmuur met daarboven fruit- en leibomen.

Er is een achterontsluiting naar een aangrenzend kindvriendelijk woonerf met parkeermogelijkheden aan de openbare weg.

DE WOONWIJK:
Woonwijk de Blaak viert binnenkort haar 45-jarige bestaan en is uitgegroeid tot een zeer geliefde en courante woonwijk.
Het vele groen, de diverse vijvertjes en rustige woonomgeving zijn hier zeker debet aan.

Daarnaast is er een winkelcentrum en zijn er o.a. diverse gezondheidspraktijken, doktersposten en een apotheek. Er zijn tevens goede busverbindingen naar het centrum. Met 2 verkeersontsluitingen zijn ook uitvalswegen makkelijk bereikbaar, waaronder de A58.

Voor wandel- en fietsliefhebbers ligt de wijk ook gunstig aan fietsroute het Bels Lijntje en de uitgestrekte bosrijke omgeving.

Maar ook in sportverengingsverband zijn er voldoende mogelijkheden, o.a. de sporthal voor zaalsporten, tennisverenigingen, voetbal- en hockeyclubs en golfvereniging Prise d'eau.

TILBURG ALGEMEEN:
Tilburg is een stad die de laatste jaren een sterke ontwikkeling heeft doorgemaakt en inmiddels is uitgegroeid tot de 7e stad van het land, mede door de aantrekkingskracht van o.a. de Tilburgse Universiteit.

De stad heeft tegenwoordig heel wat te bieden, zoals het De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, hier zijn veel restaurants te vinden waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op én aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg zingt, Roadburn Festival en de Tilburg Ten Miles. Dus kortom: een bruisende stad waar altijd wat te beleven is.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 735.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.049,79 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting Vermoedelijk Q1 2025 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 241 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 328 m² Inhoud 859 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 31 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad, Vloerverwarming, Douche Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel HR-Nefit topline (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (9.85 m bij 9.6 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 31 m² (1060 bij 300) Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting deels ook een plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen tex en schilderwerk recent gedaan. Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AA Perceelnummer 112 Oppervlakte 328 m² Eigendomssituatie Volle eigendom