Bredaseweg 154

Omschrijving

Wonen in het centrum van Tilburg en dan ook nog eens betaalbaar wonen in een nette woning.... het kan hier en, indien gewenst, het kan snel.

Dit is de perfecte starterswoning die gelegen is aan het einde van de Bredaseweg net voor de begraafplaats dus op een absolute centrumlocatie. De woning heeft naast de uitbouw van keuken en bijkeuken een plaats en achter de uitbouw een tuingedeelte met daar een achterom.

De woning is keurig, in de basis goed onderhouden, maar basic en met weinig aanpassingen snel tot jouw woning te maken.

KENMERKEN:
- De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1905, maar nadien gerenoveerd naar de eisen van deze tijd.
- Perceeloppervlakte is 77 m².
- Inhoud van de woning bedraagt 289 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is 78 m². (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha Tzerra HR combi uit 2019.
- Woning is nagenoeg volledig v.v. kunststof kozijnen en dubbel glas. Voorzijde begane grond heeft een houten kozijn en voordeur en is in juli 2024 geschilderd.
- Platte dak is v.v. PVC folie en de daken zijn geïsoleerd evenals de begane grond vloer in woonkamer en aanbouw.
- Aanbouw van bijkeuken is in 1995 gerealiseerd en volledig geïsoleerd.
- De voorzijde van de woning is v.v. geluidsisolerend glas en v.v. zogenaamde 'suskasten' (ventilatiekasten die het geluid van buiten beperken)
- energielabel E is verouderd, maar nog geldig tot 26-04-2025. Nieuwe aanvraag zal vermoedelijk een verbeterd label opleveren.

INDELING:
BEGANE GROND:
Vanaf de straatzijde is direct de entree van de woning te bereiken. In de hal is een garderobe en een uitgebreide meterkast alsmede de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer.

De kamer heeft een ingebouwde kast onder de trap en is afgewerkt met een laminaat vloer (op een beton vloer), pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond.

Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde de keuken te bereiken. De keuken heeft een nette, lichte hoekopstelling met daarin een recente inductie kookplaat, recente koelkast, vaatwasser, afzuigkap en combi-magnetron.

Na de keuken is er een ruime bijkeuken met daar het volledig betegelde toilet met fontein, de aansluiting voor de wasapparatuur en de CV-opstelling.

De achtertuin is bereikbaar via een buitendeur in de bijkeuken.

De volledig bestrate tuin is op het zuiden gesitueerd. Deze loopt naast de uitbouw van keuken en bijkeuken en aan de achterzijde van de uitbouw over de volle breedte.Via een naastgelegen poort en via de tuin van de buren is de poort naar de straatzijde te bereiken.

1e VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot 2, mogelijk 3 slaapkamers, de badkamer en een ruime walk in closet.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde 4,26 x 3,03 m en
kamer 2 aan de achterzijde 2,42 x 3,47 m.

De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, behang en pleisterwerk wanden en gipsplaten plafonds.

De badkamer is volledig betegeld en v.v. een douchecabine, wastafel en 2e toilet.

De walk in closet op de overloop is v.v. legplanken en geeft toegang tot de bergvliering.

2e VERDIEPING:
Bergvliering.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.397,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1905 Bouwjaar toelichting Nadien gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 77 m² Inhoud 289 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse E Energie index 2.18 Energie einddatum 26-04-2025 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 21 m² (10.0 m bij 2.07 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Kunststof Toelichting Klein zadeldak met pannen gedekt Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie P Perceelnummer 2295 Oppervlakte 70 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie P Perceelnummer 7321 Oppervlakte 7 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties