Holtenstraat 28 in Tilburg 5045 CH: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Uitstekende prijs-kwaliteit verhouding, dat mogen we bij deze woning zeker wel stellen. Ruimte, mooie locatie en gebruiksmogelijkheden maken deze tweekapper compleet!

Aan een zeer rustige woonstraat in wijk Reeshof gelegen, in de basis goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met voortuin, eigen oprit, aangebouwde garage, aangebouwde overkapping, achtertuin op het zuidoosten...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1990 Woonoppervlakte 112 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Vergelijkbare objecten

Vigiliusstraat 105046 KE Tilburg € 400.000,- k.k.

Omschrijving

Uitstekende prijs-kwaliteit verhouding, dat mogen we bij deze woning zeker wel stellen. Ruimte, mooie locatie en gebruiksmogelijkheden maken deze tweekapper compleet!

Aan een zeer rustige woonstraat in wijk Reeshof gelegen, in de basis goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met voortuin, eigen oprit, aangebouwde garage, aangebouwde overkapping, achtertuin op het zuidoosten en achterom.

De woning ligt in de directe nabijheid van winkelcentrum Heyhoef en nagenoeg alle overige voorzieningen, zoals scholen, sportvoorzieningen als het station. Uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1990.
- Perceeloppervlakte is 227 m².
- Inhoud van de woning bedraagt 456 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is 112 m². (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via de centrale voorziening van de stadsverwarming.
- Woning is volledig v.v. kunststof kozijnen en dubbel glas.
- Energielabel A is geldig tot 10-09-2034.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de oprit is aan de zijkant van de woning de entree te bereiken. In de hal is de trapopgang, meterkast en het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein.

Vanuit de hal is er toegang tot de L-vormige woonkamer.

De kamer is afgewerkt met een lichte tegelvloer, sierpleister wanden en spuitwerk plafond. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Ook de open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer.

De keuken heeft een keurige hoekopstelling met daarin een koelkast, magnetron, vriezer, keramische kookplaat en oven. Keuken is afgewerkt met een granieten blad.

Via de keuken is tevens de achtertuin te bereiken. Aan de achterzijde van de woning is een houten overkapping gebouwd. Onder de overkapping is er toegang tot de aangebouwde garage.

De ruime achtertuin van ca. 12 bij 9 meter is op het zuidoosten gesitueerd en heeft een achterom naar de achtergelegen brandgang. De tuin is fraai aangelegd met een groot terras aan de woning, een extra terras aan de achterzijde, looppad naar de achterom, kiezels, plantenbakken, borders en bolcatalpa's.

De aan de woning gebouwde garage heeft een grootte van 6,10 x 2,67 m en is v.v. elektra. Via de voorzijde van de garage is de oprit te bereiken en de eveneens fraai aangelegde voortuin.

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en één kamer aan de achterzijde heeft een Velux dakvenster.

De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en spuitwerk plafonds.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde 5,10 x 2,98 m;
kamer 2 aan de achterzijde 2,67 x 3,48 m en
kamer 3 aan de achterzijde 2,36 x 3,48 m.

De badkamer is volledig betegeld en heeft een douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is de open zolder te bereiken. Op de zolder is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en in de schuinte van de kap is bergruimte in de knieschotten.

Hier is een uitstekende mogelijkheid tot het realiseren van een extra (slaap)kamer.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.794,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 227 m² Inhoud 456 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-09-2034 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 99 m² (11.6 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (610 bij 267) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 3493 Oppervlakte 227 m² Eigendomssituatie Volle eigendom