Van der Schellingstraat 23

Omschrijving

OM ALLES ZO EERLIJK MOGELIJK TE LATEN VERLOPEN PLANNEN WIJ AFSPRAKEN OP VOLGORDE VAN BINNENKOMST, STUUR ONS EEN MAIL OM JE INTERESSE KENBAAR TE MAKEN EN WIJ NEMEN ZO SNEL MOGELIJK CONTACT MET JE OP!


Dé ideale starterswoning!

* Gunstig gelegen t.o.v. het centrum en aan een rustige woonstraat.
* Consequent goed onderhouden.
* Mooie ruimtes door deels overbouwde poort.
* Uitstekende prijs-kwaliteit verhouding en dus betaalbaar.

Dichtbij het centrum van Tilburg en uitvalswegen, maar toch aan een zeer rustige woonstraat gelegen tussenwoning met deels overbouwde poort op de verdiepingen, achtertuin / plaats op het westen, overkapping en stenen, aangebouwde berging.

KENMERKEN:
- De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1926.
- Perceeloppervlakte is 89 m².
- Inhoud van de woning bedraagt 348 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is 90 m², waarvan 12,7 m² zolderruimte die, conform de norm genoemd moet worden als overig inpandige ruimte. (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een AWB combi uit 2018.
- Woning is v.v. dakisolatie, deels v.v. dubbel glas en grotendeels v.v. rolluiken.
- Energielabel G is geldig tot 10-09-2034.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de straatzijde is de entree te bereiken. In de gang is de trapopgang en de toegang tot de woonkamer.

De doorzon woonkamer is zeer netjes afgewerkt met een v-groef laminaat vloer op een betonnen ondervloer, spachtelputz wanden en systeem plafond. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin.

In de kamer is er toegang tot een trapkast met daarin tevens de meterkast.

Tevens is via de woonkamer de keuken te bereiken.

De keuken heeft een moderne, rechte opstelling met daarin een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Direct na de keuken is de bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken is de opstelling van de CV-ketel en er is toegang tot het deels betegelde toilet met fontein. Tevens is de badkamer vanuit de bijkeuken bereikbaar.

De volledig betegelde badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting t.b.v. wasapparatuur.

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Deze verdieping is deels overbouwd boven de onderliggende poort naar de straatzijde en derhalve extra ruim.

De 2 slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en systeem plafonds.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde 5,73 x 2,26 m en
kamer 2 aan de achterzijde 2,88 x 3,57 m.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is de ruime, open zolder te bereiken. Ook de zolder volgt de contouren van de overbouwde eerste verdieping en is aan de voorzijde breder dan aan de achterzijde.

Hier is een uitstekende mogelijkheid tot het realiseren van een extra (slaap)kamer.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.055,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 89 m² Inhoud 348 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 09-10-2034 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 25 m² (9.2 m bij 2.68 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie N Perceelnummer 9395 Oppervlakte 89 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties