Reijakker 32

Omschrijving

Slapen en baden op begane grond, maar ook op de verdieping, in 2021 pas gebouwd, perfect onderhouden, gloednieuw, nieuwste verwarmings- en isolatietechnieken, zonnepanelen, mooi perceel rondom de woning, fraai gelegen aan de rand van d'n Bogerd en absoluut instapklaar.....

Zo maar enkele highlights van deze kant en klare, vrijstaande woning.

Wie gelijkvloers wil wonen en niet aan een woning wil verbouwen heeft hier de perfecte woning gevonden. Aan de rand van d'n Bogerd ligt deze fraaie woning die voorzien is van een eigen oprit, voortuin, zijtuin en achtertuin, overkapping aan de woning en riante, aangebouwde, maar ook inpandig te bereiken, hoge garage.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 2021.
- Perceeloppervlakte is 491 m².
- Inhoud van de woning bedraagt 834 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is 187 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Verwarming wordt geleverd via een hybride luchtwarmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en elektrische radiatoren op de verdieping.
- Ter ondersteuning aan de verwarming is de woning v.v. een WTW unit (warmte-terugwin unit)
- Warm water komt via een elektrische boiler.
- Woning is volledig v.v. hardhouten kozijnen en HR++ glas.
- Uiteraard is de woning volgens de nieuwste normen geïsoleerd en v.v. vloer-, muur- en dakisolatie.
- Verdieping is v.v. nog eens 3 slaapkamers en op de zeer riante overloop liggen alle aansluitingen t.b.v. een 2e badkamer, inclusief vloerverwarming.
- De woning heeft 22 zonnepanelen met per stuk een capaciteit van 340 wattpiek.
- Energielabel is in aanvraag, maar het label is ongetwijfeld ingedeeld in de A+++ categorie.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de oprit is aan de zijkant van de woning de entree te bereiken.

De ruime hal geeft aan de linkerzijde direct toegang tot de slaapkamer en badkamer, waarover zo dadelijk meer.

Verder is de hal v.v. de trapopgang naar de verdieping met daaronder de garderobe, de complete en uitgebreide meterkast en het deels betegelde toilet met wandcloset en fontein. De trap is van hardhout.

Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De kamer heeft een oppervlakte van 43 m². De kamer is net als de gehele woning strak en modern afgewerkt met een tegelvloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond.

Naast dubbele openslaande tuindeuren, die voorzien zijn van dubbele hordeuren, heeft de woonkamer ook nog een loopdeur naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de kamer is er een open toegang tot de ruime keuken.

De luxe, fraaie, op maat gemaakte keuken is van alle gemakken voorzien met een kookeiland, een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging, een spoelgedeelte en hoge kastenwand met daarin een vaatwasser op hoogte, koelkast, combi-oven en Quooker (warm-, koud- en kokend waterkraan). Met uitzondering van de kookplaat is alle apparatuur van Miele. Het geheel is afgewerkt met een Belgisch hardsteen aanrechtblad.

Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime bijkeuken met daarin een kastenwand en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. In de bijkeuken is tevens de toegang tot de grote, aangebouwde garage.

De garage is hoog met een hoogte van 2,90 m en ruim met een afmeting van 7,34 x 3,32 m. De garage geeft toegang tot de oprit via een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. De tuin is te bereiken via een loopdeur.

Aan de voorzijde van de woning ligt de zeer ruime slaapkamer en badkamer.
De slaapkamer heeft een walk in closet van 2,95 x 1,59 m. De slaapkamer zelf heeft een grootte van 20 m² en is afgewerkt met een pvc vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. Via de slaapkamer is de badkamer te bereiken.

De volledig betegelde badkamer van 2,38 x 4,43 m is eveneens compleet met zowel een ligbad als grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset.

1e VERDIEPING:
De grote overloop geeft toegang tot een technische ruimte en nog eens 3 slaapkamers.

Op de overloop is ruimte voor het realiseren van een 2e badkamer. Aangezien verkopers deze ruimte niet nodig hadden, zijn de aansluitingen voor een 2e badkamer wel gemaakt, maar is de badkamer niet gerealiseerd.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde gelegen 3,43 x 4,07 m;
kamer 2 aan de voorzijde gelegen ook 3,43 x 4,07 m en
kamer 3 aan de achterzijde gelegen 6,95 x 3,39 m.

De kamers zijn alle afgewerkt met pvc vloeren, spachtelputz wanden en pleisterwerk plafonds.

De technische ruimte is v.v. de warmte terugwin unit, de CV-opstelling en eventueel nog een aansluiting t.b.v. de wasapparatuur.

2e VERDIEPING:
Via een vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping is de zolderberging te bereiken. Deze berging is over de volle lengte van de woning gesitueerd en heeft nog een hoogte van 1,86 m.

BUITENLEVEN:
De woning heeft een voortuin, zijtuin en achtertuin. De achtertuin, die gesitueerd is op het zuiden, staat in directe verbinding met de zijtuin die op het oosten gericht is. Aan de voorzijde van de zijtuin is een poort naar de voortuin.

De gehele tuin is omheind door een Heras hekwerk met volwassen hedra. De tuinen zijn strak aangelegd met gazon en borders. Direct aan de woning is een terras gerealiseerd met een overkapping aan de woonkamer. Op de overkapping ligt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

De achtertuin heeft een diepte van 8,40 m en een breedte van 18,70 m. De zijtuin is nog 6 meter breed en over de volle lengte van de woning gesitueerd, zijnde 15 meter.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 825.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.411,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 2021 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 187 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 491 m² Inhoud 834 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 157 m² (8.4 m bij 18.7 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (734 bij 332) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie E Perceelnummer 4838 Oppervlakte 491 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties