Akkerstraat 8

Omschrijving

WIJ VINDEN HET BIJZONDER JAMMER, MAAR HELAAS KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN GEZIEN DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING. JE KUNT JOUW INTERESSE PER MAIL AAN ONS KENBAAR MAKEN, DAN NOTEREN WIJ JE OP DE RESERVELIJST. MOCHT ER EEN AFSPRAAK WORDEN AFGEZEGD DAN NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP.


Het basis onderhoud van deze met eenvoudige serre uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met voortuin, oprit, ruime achtertuin, vrije achterom, garage en 3 bergingen, is goed te noemen.....

Kortom een twee-onder-één kapwoning met mogelijkheden. Maak gebruik van deze kans en ben er snel bij!

Het betreft hier een voormalige huurwoning van woonstichting TBV (voorheen 't Heem) die van buiten consequent goed onderhouden is en dus een uitstekende basis vormt voor interne modernisering cq uitbreiding.

Let op: bij deze woning is een zelfbewoningsverplichting van toepassing!

De woning is gelegen in wijk Zeshoeven. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Voorzieningen, zoals het Tongeloplein met o.a. Plus supermarkt, DA drogisterij, Marskramer, Bibliotheek en cultureel centrum 't Plein, zijn op loop- en fietsafstand te bereiken. Binnen enkele autominuten zijn uitvalswegen richting Tilburg, Den Bosch en Eindhoven bereikbaar.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1964.
- Perceeloppervlakte is 263 m².
- Inhoud van de woning bedraagt 331 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is officieel 76 m², maar dat is zonder de 10,4 m² grote zolder en zolder de 16,5 m² grote serre. (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een in 2019 geplaatste Intergas HR combi CV.
- Woning is volledig v.v. dubbel glas, nagenoeg volledig vernieuwde kozijnen en dakisolatie.
- Omstreeks 2012 heeft bij deze woning een 'schilverbetering' plaatsgevonden, waarbij goten zijn vernieuwd, kozijnen, buitendeuren en beglazing alsmede boeiboorden zijn vervangen, renovatiekap met isolatie is geplaatst en gevels opnieuw zijn gevoegd.
- Intern verdient de woning modernisering.
- Energielabel is D en is geldig tot 9-1-2030.

INDELING:
BEGANE GROND (beton):
Via de oprit en voortuin is de entree van de woning te bereiken.

De ontvangsthal is v.v. de (bordes)trapopgang met meterkast, het deels betegelde toilet en toegang tot de keuken.

De ruime keuken heeft een keurige, doch eenvoudige, rechte opstelling met 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. In de keuken is er toegang tot een verdiepte trapkast / kelder. Vanuit de keuken is de woonkamer te bereiken en de aangebouwde serre. Deze serre van 16,5 m² geeft toegang tot de oprit en tot de achtertuin.

Door de grootte van de tuin is er een uitstekende mogelijkheid om de woning uit te bouwen aan de achterzijde. Er is, met de serre dus reeds een uitbouw, maar de staat hiervan is zeer eenvoudig en het verdient aanbeveling deze serre grondig aan te pakken dan wel te verwijderen.

De doorzon woonkamer is afgewerkt met een parket vloer, pleisterwerk-, schroten- en sierpleister wanden en pleisterwerk plafond. In de woonkamer is tevens een schouw t.b.v. een voormalige gashaard.

BUITENLEVEN:
De woning heeft een ruime voortuin en tevens een oprit. Tussen de garage en de woning is, via de serre, een achterom gerealiseerd met toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is ruim met een diepte van ruim 15 meter en een breedte tot de garage van 6 meter. Deze is op het noordwesten gelegen, maar door de grootte het gehele jaar voorzien van zon.

De garage heeft een grootte van 4,00 x 2,53 m. Aan de garage zijn 3 eenvoudige bergingen gerealiseerd. In totaal hebben de bergingen een grootte van 27 m²

1e VERDIEPING (steen):
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en zeil, behang wanden en gipsplaten plafonds.

De badkamer is keurig, volledig betegeld en deze heeft een wastafel, inloopdouchecabine en wandcloset. Op de overloop is er toegang tot de wasruimte. Deze voormalige badkamer zou een ideale plek zijn voor het plaatsen van een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e VERDIEPING (hout):
Via een vlizotrap is de zolderverdieping te bereiken. De zolderverdieping is niet meegenomen in de woonoppervlakte vanwege de vlizotrap.

Het geeft een mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer. Nu is de zolder ingedeeld in een voorzolder met CV-opstelling en een bergkamer met dakvenster.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.276,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 76 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 263 m² Externe bergruimte 38 m² Inhoud 331 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 09-01-2030 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR combi (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 92 m² (15.3 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 10 m² (400 bij 253) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie F Perceelnummer 5796 Oppervlakte 263 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties