Hogewey 30

Omschrijving

Kwaliteit, rust, en vooral ruimte....

Enkele steekwoorden die van toepassing zijn op deze zeer degelijke, uitstekend onderhouden en ruime, vrijstaande woning.

Grote slaapkamers, zelfs 4 stuks, flinke carport, oprit en een maar liefst 29 m² grote garage. De woning is gelegen aan de rand van woonwijk Achthoeven, aan een zeer rustige woonstraat met aan de achterzijde de grens van nieuwbouwwijk D'n Bogerd.

Kortom: een ruime, rustig gelegen, in de basis uitstekend onderhouden, vrijstaande woning met voortuin, zijtuin, lange oprit, grote carport, vrije achterom, vrijstaande, riante garage, achtertuin en aan de zijkant aangebouwde fietsenberging.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1975.
- Perceeloppervlakte is 304 m².
- Inhoud van de woning bedraagt 653 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is 171 m². (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een Nefit HR combi uit 2013.
- Woning is volledig v.v. dubbel glas, muurisolatie en na-geïsoleerd met dakisolatie.
- Nagenoeg alle kozijnen zijn uitgevoerd in Merbau.
- Er zijn 18 zonnepanelen geplaatst met een gemiddelde opbrengst van 3800 kwh per jaar.
- Energielabel B is geldig tot 8 juni 2034.

INDELING:
BEGANE GROND
Via de oprit aan de linkerzijde van de woning is de entree te bereiken. De ruime hal is v.v. de meterkast (7 groepen, AL schakelaar en krachtgroep) en het deels betegelde toilet met wandcloset en fontein en trapopgang. Vanuit de hal is de woonkamer en de keuken te bereiken.

De lichte en 35 m² ruime woonkamer is afgewerkt met een eiken vloer op een betonnen ondervloer, spachtelputz wanden en pleisterwerk plafond met lijstwerk. De achterzijde van de woonkamer heeft een erker en er is een houtkachel aanwezig.

Vanuit de woonkamer is er eveneens toegang tot de keuken.

De keuken van 12 m² heeft een keurige U-opstelling met daarin een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Warm water wordt geleverd via een close-in boiler. Ook is er een gedeeltelijk betegelde kelderkast toegankelijk, deze kast heeft veel legplanken.

Enerzijds is de hal bereikbaar en anderzijds is aan de achterzijde een grote bijkeuken te bereiken.

De volledig betegelde bijkeuken heeft een kastenwand en is er een aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING
De ruime overloop geeft toegang tot 3 hele ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
Alle kamers zijn voorzien van draai-kiepramen.

De ouderkamer heeft een ingebouwde kastenwand. De 2e slaapkamer heeft een vaste kast en biedt tevens toegang tot een ruim dakterras.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde: 4,71 x 3,36 m;
kamer 2 aan de achterzijde 3,44 x 2,94 m en
kamer 3 aan de achterzijde 3,73 x 3,97 m (excl. kastenwand).

De badkamer is net als de gehele woning, riant. Deze is volledig betegeld en heeft een ligbad, wandcloset, douchecabine en wastafelmeubel. Het infrarood verwarmingspaneel aan het plafond geeft extra warmte in de badkamer.

Op de vloer van de slaapkamers en de overloop ligt laminaat. Alle kamers zijn afgewerkt met pleisterwerk wanden en spuitwerk plafonds.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de meer dan volwaardige 2e verdieping te bereiken. Deze is ingedeeld in een voorzolder, berg-/CV-ruimte, slaapkamer en bergkamer.

Op de voorzolder en in de CV-ruimte is een strak afgewerkte kastenwand gerealiseerd.

De zolderkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en is daardoor ruim genoeg om als slaapkamer te gebruiken. Op dit moment staat er een infrarood cabine op deze kamer, deze kan worden overgenomen.

De gehele zolder is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds.

BUITENLEVEN
De vrijstaande woning heeft aan de voorzijde een strak aangelegde voortuin die aan de rechterzijde overgaat in de zijtuin. Aan de linkerzijde is de lange oprit voor meerdere auto's met op het einde van de oprit de grote carport. Onder de carport is de poort naar de achtertuin en is er toegang tot de grote garage.

Door de poort is er een overdekte toegang tot de achtertuin door de aluminium gemoffelde overkapping die over de volle lengte van de garage doorloopt. De achtertuin is net als de voor- en zijtuin strak aangelegd met terrassen, paden en plantenborders. Via de achtertuin is aangebouwde fietsenberging te bereiken en tevens aan de opritzijde de 29 m² grote garage.

De garage, in spouwmuur uitgevoerd en gedeeltelijk betegeld, is v.v. elektra, water en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

WOONOMGEVING
Deze vrijstaande woning is gelegen in de wijk Achthoeven, aan de rand met nieuwbouwwijk D'n Bogerd die ver in ontwikkeling is. Aan de achterzijde worden, voor zover bekend, lage bungalows gebouwd met een maximale hoogte van 3 meter. Udenhout ligt centraal t.o.v. Tilburg, Den Bosch en Eindhoven. De directe omgeving is bekend vanwege natuurgebieden 'De Brand' en de Loonse en Drunense Duinen. Alle voorzieningen, zoals basisscholen, supermarkten, sportvoorzieningen en horeca zijn in Udenhout te vinden.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.508,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 171 m² Woonkameroppervlakte 12 m² Perceeloppervlakte 304 m² Externe bergruimte 29 m² Inhoud 653 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 46 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 08-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR combi (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, carport en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie E Perceelnummer 2924 Oppervlakte 304 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties