Melde 3

Omschrijving

WIJ VINDEN HET BIJZONDER JAMMER, MAAR HELAAS KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN GEZIEN DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING. JE KUNT JOUW INTERESSE PER MAIL AAN ONS KENBAAR MAKEN, DAN NOTEREN WIJ JE OP DE RESERVELIJST. MOCHT ER EEN AFSPRAAK WORDEN AFGEZEGD DAN NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP. 

Vanaf 2019 is deze woning intern en deels extern, ingrijpend verbouwd en gerenoveerd, waardoor er een woning is ontstaan met alle wooneisen en wensen anno 2024.

Laat je leiden door de foto's en geniet alvast van de voorpret van wellicht je nieuwe woning.

De aan de achterzijde uitgebouwde twee-onder-een kapwoning is gelegen aan een zeer rustige woonstraat in wijk De Kuil op 'kruipafstand' van het groenrijke speelplein aan de Margriet. De woning heeft een strakke voortuin, eigen oprit, carport, inpandig te bereiken, aangebouwde berging (voorheen garage) en een eveneens strak aangelegde achtertuin op het zuidoosten met een aan de woning aangebouwde overkapping.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1991.
- De woonoppervlakte bedraagt 128 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- De inhoud van de woning is 483 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- Perceeloppervlakte is 188 m².
- Vanaf 2019 gefaseerd gemoderniseerd en aangepast aan de huidige woonnormen met o.a.
> 2019 nieuwe vloeren, leidingen, vloerverwarming, stucwerken, binnendeuren, platte daken
> nieuwe keuken in 2020
> nieuwe badkamer in 2020
> plaatsing van 8 zonnepanelen in 2021
> volledig v.v. HR++ glas in 2022
> buitenschilderwerk 2023
> nieuwe voordeur 2023
- Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha HR Calenta combi uit 2018.
- Begane grond is tevens v.v. vloerverwarming.
- Het energielabel A is geldig t/m 6-9-2034.

INDELING:
BEGANE GROND:
Aan de zijkant van de woning via de oprit en onder de carport is de entree van de woning te bereiken.

In de ontvangsthal is de meterkast, het eveneens compleet vernieuwde, volledig gepleisterde toilet met wandcloset en fontein en de trapopgang.

Vanuit de hal is via een nieuwe en luxe binnendeur de woonkamer te bereiken. De eveneens volledig vernieuwde, L-vormige kamer is afgewerkt met een moderne tegelvloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond.

In de uitbouw aan de achterzijde is in 2020 de nieuwe keuken geplaatst. Deze zeer luxe keuken heeft een kook- en spoeleiland en een kastenwand. In de keuken zijn de volgende, complete apparaten geïntegreerd: Quooker, Bora inductie kookplaat met directe kookveldafzuiging, Siemens vaatwasser, combi-oven, wijnkoeler en riante koelkast. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad.

In de keuken geven openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Naast de keuken is er toegang tot een nog diepere uitbouw, waar tevens een deel van de voormalige garage omgebouwd is tot een luxe eetkamer. De eetkamer heeft eveneens openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Vanuit de eetkamer is een inpandige doorgang naar de berging aan de voorzijde.

1e VERDIEPING (Beton):
Alle vloeren en wanden op de verdieping zijn tevens vernieuwd. Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde 3,13 m x 4,27 m;
kamer 2 aan de voorzijde 1,81 m x 3,87 m en
kamer 3 aan de achterzijde 2,16 m x 3,60 m.

De badkamer van 2,81 m x 1,94 m is in 2020 volledig vernieuwd. De badkamer is volledig gepleisterd, douche betegeld en v.v. een inloopdouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel.

De kamers zijn alle afgewerkt met laminaat vloeren, pleisterwerk en behang wanden en pleisterwerk plafonds.

2e VERDIEPING (beton):
Via een vaste trap is de ruime, open zolderruimte te bereiken. De zolder geeft een perfecte mogelijkheid tot het maken van een extra slaapkamer.

Op de zolder is nu tevens de opstelling van de wasapparatuur, de opstelling van de CV en bergruimte in de schuinte van de kap.

BUITENLEVEN:
De strakke voortuin is uitgevoerd met kiezels en 2 leibeuken. De oprit en carport geven toegang tot enerzijds de entree en anderzijds de berging.

De achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten is eveneens strak aangelegd. Uitgevoerd met 3 luxe terrassen, vanuit de eetkamer met een aluminium gemoffelde overkapping, kunstgras gazon en verhoogde plantenborders. Door leibeuken aan de achterzijde is volledige privacy gegarandeerd. De erfscheidingen zijn uitgevoerd in steen met vernieuwde houten tussenschotten.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 469.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.664,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 188 m² Inhoud 483 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Vloerverwarming, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-09-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (8.1 m bij 8.6 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport, parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie F Perceelnummer 4930 Oppervlakte 188 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties