Kreitenmolenstraat 99 in Udenhout 5071 BC: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Neem even de tijd om de tekst te lezen.... Bij deze woning zou het immers makkelijker zijn om aan te geven wat de woning niét te bieden heeft, dan wat wel. Maar wij kiezen niet voor de makkelijke weg.

En 2 'huizen' voor de prijs van 1 zou ook geen slecht intro zijn...

Een woning uit 1928 met een A label? Dan moet er wel het één en ander aangepakt zijn, en hoe!...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1928 Woonoppervlakte 300 m² Aantal kamers 7

Lees meer

Foto's

Kreitenmolenstraat 99 in Udenhout 5071 BC

Meer foto's

Omschrijving

Neem even de tijd om de tekst te lezen.... Bij deze woning zou het immers makkelijker zijn om aan te geven wat de woning niét te bieden heeft, dan wat wel. Maar wij kiezen niet voor de makkelijke weg.

En 2 'huizen' voor de prijs van 1 zou ook geen slecht intro zijn...

Een woning uit 1928 met een A label? Dan moet er wel het één en ander aangepakt zijn, en hoe!

Zeer recent, nagenoeg volledig gerenoveerde en met een volwaardige aanleunwoning* aangebouwde, zeer riante, vrijstaande woning met voortuin, grote oprit, stukje zijtuin en mega achtertuin met daarin een houten berging, plantenkas en achterin een geheel vernieuwde schuur.

Dus mogelijkheden te over door de volwaardige aanleunwoning, waarbij mantelzorg voor de hand ligt (mits toestemming van de gemeente), maar het geheel is tevens ideaal voor grote gezinnen, werken aan huis, kantoor, gebruik door- en voor minder validen, hobbyruimte, etc., etc.

* Wij noemen het volwaardige bijgebouw in deze tekst een 'aanleunwoning', het gebruik hiervan als woning is afhankelijk van de voorwaarden van de gemeente Tilburg, maar is sinds het plaatsen wel als zodanig gebruikt i.v.m. mantelzorg. Voorafgaand dient derhalve altijd navraag gedaan te worden of het voorgenomen gebruik van het bijgebouw toegestaan is door de gemeente.

Vanaf 2022 zijn de volgende zaken door de verkoper aangepakt, vernieuwd en/of gerenoveerd:
Begane grond
- Houten vloer begane grond vervangen voor 70 m² woonbeton met isolatie en vloerverwarming.
- Volledig nieuw dubbel glas geplaatst.
- Volledig geïsoleerd (vloeren, wanden en plafonds).
- Nieuwe binnendeuren geplaatst en 2 nieuwe schuifdeuren.
- Nieuwe keuken gerealiseerd.

1e Verdieping
- Eveneens volledig nieuwe binnendeuren geplaatst.
- Afwerkvloer verdieping vernieuwd met magnasiet vloeren (duurzame, lichte houtvezel vloeren) en afgewerkt met gietbeton én vloerverwarming.
- Dubbel glas geplaatst.
- Van binnenuit geïsoleerd.
- plafonds volledig vernieuwd.
- Airco geplaatst.

2e Verdieping
- Eveneens van binnenuit geïsoleerd.
- 2e cq 3e Badkamer en toilet gerealiseerd.
- Elektrische boiler geplaatst.
- Hybride warmtepomp geplaatst.
- 18 zonnepanelen gelegd.

Buiten
- Voortuin opnieuw aangelegd.
- Achtertuin opnieuw aangelegd.
- Nieuwe riolering geplaatst tot aan de straatzijde alsmede nieuwe afwatering aangelegd.
- Nieuwe schuur in de achtertuin geplaatst.
- Aanbouw van de 'aanleunwoning' / woonunit van 60 m² woonoppervlakte met daarin een nieuwe keuken, badkamer, elektrische boiler, airco en 10 zonnepanelen.
- Oprit verbreed.
- Nieuwe zinken dakgoten geplaatst.
- Nieuw dak inclusief geïsoleerde dakplaten.
- Nieuw hekwerk van 120 meter in de achtertuin geplaatst.
- Uitbouw van de bijkeuken.

KENMERKEN:
- De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1928, maar is zeer grondig gerenoveerd en vernieuwd.
- De woonoppervlakte bedraagt 300 m², waarvan ca. 240 m² woonhuis en 60 m² aanleunwoning (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport).
- De inhoud van het geheel is 1113 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport).
- Perceeloppervlakte bedraagt 1140 m².
- Verwarming en warm water woning worden geleverd door een hybride warmtepomp en elektrische boiler.
- Begane grond alsmede 1e verdieping zijn tevens v.v. vloerverwarming.
- De gehele woning is geïsoleerd en v.v. HR++ glas.
- Op de woning zijn 18 zonnepanelen geplaatst en op het bijgebouw nog eens 10 zonnepanelen.
- Energielabel is een A label en is geldig tot 21-11-2033.

INDELING:
BEGANE GROND
Aan de linkerzijde van de woning is via de oprit de entree van de woning te bereiken.

In de riante hal is het ruime en moderne, deels betegelde toilet met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de verdieping. Via een doorloop met daarin de garderobe, meterkast en 2 vaste kasten, is de keuken te bereiken.

Vanuit de hal is aan de rechterzijde enerzijds de woonkamer de bereiken en aan de linkerzijde anderzijds de eetkamer. De eetkamer is multifunctioneel en kan ook dienen als bijvoorbeeld kantoorruimte, TV-ruimte en/of wellicht zelfs slaapkamer.

De 35 m² grote woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en baadt in het licht door de grote raampartijen. De kamer heeft een open haard (niet in gebruik) en is afgewerkt met een betonnen gietvloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond.

Vanuit de woonkamer is tevens de keuken te bereiken alsmede via een deur aan de zijkant, de zijtuin.

De woonkeuken van 20 m² is, zoals aangegeven, eveneens volledig vernieuwd en v.v. een moderne hoekopstelling. In de keuken zijn de volgende apparaten geplaatst: magnetron, combi-oven, inductie kookplaat, vriezer, koelkast, vaatwasser en Quooker.

In de keuken is er toegang tot een kelder onder de trap. Tevens is vanuit de keuken een tussengang te bereiken.

De tussengang geeft weer toegang tot de multifunctionele eetkamer en tevens toegang tot een bijkeuken / berging alsmede een riante saunaruimte.

In de bijkeuken (ruim 9 m²) is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en deze is afgewerkt met schuurwerk wanden en plafond. Vanuit de bijkeuken is de saunaruimte eveneens te bereiken.

De saunaruimte (ruim 12 m²) is uiteraard v.v. de sauna, opstelling van de elektrische boiler en een douchecabine met wastafel.

De multifunctionele eetkamer van 15 m² heeft openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

1e VERDIEPING
De L-vormige overloop biedt toegang tot 3 grote slaapkamers en zeer ruime badkamer.

2 slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en hebben een Frans balkon. De 3e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze kamer heeft een terrasdeur naar een mogelijk dakterras op de onderliggende eetkamer. 1 slaapkamer aan de voorzijde is v.v. airco.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde 4,10 x 4,38 m;
kamer 2 aan de voorzijde 4,11 x 4,38 en
kamer 3 aan de achterzijde 2,97 x 3,47 m.

Alle kamers zijn afgewerkt met strakke gietbeton vloeren, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds.

De riante badkamer van 4,72 x 3,47 m heeft een hoekopgesteld ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset, dakkapel en, net als de gehele verdieping, vloerverwarming.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Een overloop geeft aan de rechterzijde (voorzijde van de woning) toegang tot een bergruimte en aan de linkerzijde toegang tot de stookruimte met hier de opstelling van de boiler en hybride ketel. Tevens is vanuit de overloop een aparte badkamer te bereiken alsmede een zeer riante zolderkamer.

De badkamer is volledig nieuw gemaakt en v.v. een douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel.

De grote, 4e slaapkamer, is volledig nieuw 'afgetimmerd' met gipsplaten en tevens geïsoleerd vanuit de binnenzijde. In de schuinte van de kap zijn bergingen gerealiseerd in de knieschotten.

AANLEUNWONING / BIJGEBOUW:
Het bijgebouw is tegen het woonhuis gebouwd, maar staat volledig los hiervan. Het betreft een hout skeletbouw met betonnen vloer én vloerverwarming, volledig uitgevoerd in kunststof kozijnen en gepotdekselde wanden aan de buitenzijde. Het bijgebouw heeft tevens een airco.

Indeling:
Vanuit de tuin, via openslaande tuindeuren is er direct toegang tot de living van 34 m². Vanuit de living is er door nog 2 openslaande tuindeuren ook toegang tot de tuin. De living is afgewerkt met pvc vloeren, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond met inbouwspots.

De living heeft een open keuken in moderne hoekopstelling, in 2 delen, v.v. combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap.

Na de keuken is er directe toegang tot 2 (slaap)kamers. Vanuit beide kamers is de badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn eveneens afgewerkt met pvc vloeren, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds.

De kamers hebben de volgende afmetingen: 3,00 x 3,78 m en 2,66 x 3,40 m.

De moderne badkamer van 1,58 x 3,00 m is volledig betegeld en v.v. een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.

BUITENLEVEN:
De woning heeft aan de voorzijde een volledig vernieuwde voortuin en aan de rechterzijde nog een klein stukje zijtuin. Aan de linkerzijde is de oprit met afgesloten poort naar de achtertuin.

De achtertuin is zeer ruim, fraai aangelegd en eveneens vernieuwd de afgelopen jaren. In de tuin staat een houten chaletberging vooraan en aan de achterzijde een volledig vernieuwde houten chaletberging. De tuin heeft tevens een kas en volledig nieuwe omheining.

Vanaf de achtergevel van het bijgebouw heeft de woning nog een diepte van 45 meter. Het perceel heeft een breedte van ca. 16 meter.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.983,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1928 Bouwjaar toelichting maar volledig gerenoveerd en aangepast. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 300 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 1140 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 1113 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel, 2 Toiletten, Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Sauna, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha hybride (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 720 m² (45.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie E Perceelnummer 3143 Oppervlakte 1140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom