Iepenlaan 10 in Udenhout 5071 CG: Woonhuis te koop.

Omschrijving

WIJ VINDEN HET BIJZONDER JAMMER, MAAR HELAAS KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN GEZIEN DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING. JE KUNT JOUW INTERESSE PER MAIL AAN ONS KENBAAR MAKEN, DAN NOTEREN WIJ JE OP DE RESERVELIJST. MOCHT ER EEN AFSPRAAK WORDEN AFGEZEGD DAN NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP.

De prachtige ligging in wijk Zeshoeven aan de breed...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1967 Woonoppervlakte 112 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Vergelijkbare objecten

Omschrijving

WIJ VINDEN HET BIJZONDER JAMMER, MAAR HELAAS KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN GEZIEN DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING. JE KUNT JOUW INTERESSE PER MAIL AAN ONS KENBAAR MAKEN, DAN NOTEREN WIJ JE OP DE RESERVELIJST. MOCHT ER EEN AFSPRAAK WORDEN AFGEZEGD DAN NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP.

De prachtige ligging in wijk Zeshoeven aan de breed opgezette en recent heringerichte straat toont aan dat het hier goed wonen is.

Via de sfeervolle voortuin word je verwelkomd in een ruime, keurig onderhouden twee-onder-een kapwoning die door tal van aantrekkelijke voorzieningen legio mogelijkheden biedt.

Kijk maar eens naar de oprit, carport, grote garage, 2 extra bergingen, een ruime achtertuin op het zuidwesten en dan ook nog een overkapping.

De woning heeft 3 slaapkamers en dan ook nog eens een extra zolderkamer. Door de aangebouwde keuken is er veel ruimte in de woonkamer.

Zowel in ruimte als in waarde zijn er veel groeimogelijkheden..... moderniseren, vergroten, het geeft de woning direct een meerwaarde door de nu al uitstekende prijs-kwaliteitverhouding.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1967.
- De woonoppervlakte bedraagt 98 m², maar 14 m² aan overig inpandige ruimte op zolder moet hierbij opgeteld worden. (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport).
- De inhoud van de woning is 423 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport).
- Perceeloppervlakte bedraagt 276 m².
- Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit HRC30 CW5 combi uit juni 2021.
- Voorzijde begane grond heeft een sunscreen, achterzijde is volledig v.v. sunscreens.
- De gehele woning is nagenoeg volledig v.v. kunststof kozijnen en HR glas. Tevens zijn de wanden na-geïsoleerd.
- De badkamer is ca. 5 jaar geleden vernieuwd en de keuken is ca. 10 jaar oud. Platte dak van de garage is 3 jaar geleden vervangen.
- Energielabel is in aanvraag.

INDELING:
BEGANE GROND (beton):
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken.

In de hal is de meterkast geplaatst, de trapopgang naar de verdieping, het deels betegelde toilet en de ruime voorraadkast onder de trap. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

De L-woonkamer heeft een schouw en is afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en pleisterwerk plafond. De woonkamer heeft een grootte van 34 m².

Aan de achterzijde is er toegang tot de aangebouwde keuken. De half open, ruime keuken van 10 m² heeft een keurige rechte opstelling met daarin een 5 pits gaskookplaat, recente vaatwasser, koelkast, vriezer en een afzuigschouw. Tevens is de aansluiting van de wasapparatuur in de keuken.

Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

1e VERDIEPING (holle bouwsteen):
De overloop geeft toegang tot trapopgang naar de zolder, de 3 slaapkamers en de badkamer.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde 3,75 x 3,38 m;
kamer 2 aan de achterzijde 3,00 x 4,02 m;
kamer 3 aan de achterzijde 2,75 x 2,89 m.

Kamer 3 aan de achterzijde heeft een vaste kast. De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en zeil, behang wanden en pleisterwerk en schuurwerk plafonds.

De badkamer is recent vernieuwd, gemoderniseerd en volledig betegeld. De badkamer heeft een douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en design radiator.

2e VERDIEPING (houten verdiepingsvloer):
Via een vaste trap is een ruime zolder te bereiken.

De zolder is ruim, maar door te weinig daglicht en de norm voor de woonoppervlakte, mag deze niet tot de woonoppervlakte gerekend te worden en onder 1,5 hoogte wordt eveneens niet meegerekend. De zolder heeft derhalve meer ruimte dan lijkt binnen het meetrapport.

De zolder is ingericht in een voorzolder met daar de opstelling van de CV-ketel. Via de voorzolder is de zolderkamer te bereiken. Zowel de voorzolder als de zolderkamer hebben beide een Velux dakvenster.

BUITENLEVEN:
De woning heeft een ruime voortuin, ruime oprit en aan de garage gebouwde carport. De vrij van de woning staande garage van 6,80 x 3,25 m is verwarmd, is v.v. elektra en heeft een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Achter de garage zijn 2 stenen bergingen gerealiseerd, voorheen deels in gebruik als volière.

De achtertuin, die achter de aanbouw van de keuken bijna 12 meter lang is, heeft aan de achterzijde een overkapping. De tuin is op het zuidwesten gericht en dus uitermate zonrijk gelegen.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.571,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 276 m² Externe bergruimte 43 m² Inhoud 423 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse C Isolatie Muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit combi HRC30 CW5 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (11.27 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, carport en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (680 bij 335) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie F Perceelnummer 3511 Oppervlakte 276 m² Eigendomssituatie Volle eigendom