Startersvrijstelling- en verhoging overdrachtsbelasting

De Wet differentiatie overdrachtsbelasting is door de Tweede Kamer aangenomen. Deze wet heeft in een aantal situaties gevolgen voor de overdrachtsbelasting. Voor woningen die wel als hoofdverblijf worden gebruikt, blijft de overdrachtsbelasting op 2%.

Starters en doorstromers 0%

Voor starters en doorstromers jonger dan 35 jaar geldt een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Er kan slechts aanspraak worden gemaakt op de vrijstelling indien de koopprijs van de woning lager is dan €440.000,- (Vanaf 1-1-2023).
 

Overdrachtsbelasting 10,4%

Het algemene tarief in de overdrachtsbelasting is 10,4%. Dit geldt niet alleen voor niet-woningen, maar ook voor woningen die niet anders dan tijdelijk als hoofdverblijf worden gebruikt.

Hieronder vallen bijvoorbeeld ook vakantiewoningen, woningen die ouders kopen voor hun kind en woningen die worden verkregen door niet-natuurlijke personen, zoals rechtspersonen. Voor woningen die wel als hoofdverblijf worden gebruikt, blijft de overdrachtsbelasting op 2%.

Doel: zorgen dat starters en doorstromers makkelijker betaalbare woning vinden

Met de maatregel krijgen koopstarters en doorstromers een betere positie op de koopwoningmarkt tegenover beleggers. Door het hoofdverblijfcriterium betalen starters en doorstromers een lager tarief dan beleggers die een woning kopen voor verhuur.

tarief overdrachtsbelasting verhoogd

Het algemene tarief voor de overdrachtsbelasting is vanaf 1 januari 2023 verhoogd van 8% naar 10,4%. De startersvrijstelling blijft gelden. Ook het verlaagde tarief van 2% dat geldt als iemand vanaf 35 jaar een huis koopt waar hij zelf in gaat wonen, blijft gelden.